"JOSEFIAU - Großes 1-2 Familienhaus mit Pool und schönem Garten"

Dieses großzügiges Haus befindet sich in Ruhelage in der Josefiau zwischen Salzach und der Alpenstraße. Zur Salzach, Radweg und den Josefiau Wald sind es nur wenigen Minuten zu Fuß. Sehr gute Infrastruktur Nähe Zentrum Herrnau und der Alpenstraße.
 

Das Haus besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten, Pool und schönem Garten. Aus einer Wohnung im Obergeschoss mit großer Sonnenterrasse und einem noch nicht ausgebauten Dachgeschoss. Zum Haus gehören noch 2 Einzelgaragen, ein Abstellraum und ein Keller der ausschließlich vom Garten begehbar ist.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Im Osten wird die Josefiau durch die Salzach begrenzt. Im Nordwesten bilden der Eschenbach und die Hellbrunnerstraße die Grenze gegen Nonntal, südlich der Michael-Pacher-Straße und westlich der Alpenstraße schließt die Herrnau an. Im salzachnahen Teil der Josefiau schließt südlich der Egger-Lienz-Gasse die Alpensiedlung an. Nur ein schmaler Siedlungsstreifen der Josefiau östlich der Robert-Stolz-Promenade greift weiter nach Süden aus.