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6067 Absam

Absam: Zweifamilienhaus in guter Lage

Kaufpreis
€ 899.000
Wohnfläche
165 m²
Zimmer
7

Kosten

Provision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneEinbaukücheGarage / StellplatzGartenKabelanschlussKellerTerrasse

Energie und Heizung


Beschreibung

Mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, einer effizienten Raumaufteilung sowie Gasheizung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder zukünftige Selbstnutzer.

 

Eckdaten im Überblick

  • Objekttyp: Zweifamilienhaus
  • Grundstücksfläche: ca. 276 m²
  • Wohnfläche gesamt: ca. 165 m²
  • Wohneinheiten: 2 (Erdgeschoss und Obergeschoss)
  • Beheizung: Gaszentralheizung
  • Aktuelle Vermietung: Bis Mitte 2025

 

Raumaufteilung und Ausstattung

Das Haus gliedert sich in zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich jeweils über ein komplettes Geschoss erstrecken.

Wohnung Erdgeschoss: Diese Einheit überzeugt mit hellen Räumen, einem Garten und einem gut durchdachten Grundriss. Sie bietet viel Platz für ein Paar oder eine kleine Familie und lässt individuelle Gestaltungsoptionen zu.

Wohnung Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und bietet ebenfalls eine großzügige Wohnfläche und einen Balkon. Durch die gut positionierten Fenster ist die Einheit lichtdurchflutet und freundlich gestaltet.

Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge, was Privatsphäre und Unabhängigkeit für die Mieter garantiert.

 

Außenbereich

Das Grundstück mit ca. 276 m² ist pflegeleicht gestaltet und bietet den Mietern sowie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einen kleinen Gartenbereich zu nutzen oder anderweitig zu gestalten.

 

Heizung und Energiekonzept

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Heizanlage wurde gut instandgehalten und sorgt für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung in den kälteren Monaten.

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

 

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Lage:
Absam ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Innsbruck-Land in Tirol und liegt malerisch am Fuße des Karwendelgebirges. Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Absam eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck, die nur etwa 15 Minuten entfernt ist.

Die Gemeinde ist vor allem für ihre idyllische Natur, eine hohe Lebensqualität und ihre reiche Geschichte bekannt. Besonders erwähnenswert ist die Wallfahrtskirche St. Michael, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt und ein bedeutendes kulturelles Zentrum darstellt. Zudem ist Absam ein beliebter Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Skitouren im nahegelegenen Karwendelgebirge.

Absam bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig bewahrt der Ort seinen traditionellen Charme mit einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Absam zu einem begehrten Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Honorar gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!

GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: office@grasl-immobilien.at

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