Brixlegg: Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Pelletsofen, Balkon und Tiefgaragenabstellplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und ist weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ob als stilvolles Eigenheim für Singles oder Paare oder als wertstabile Kapitalanlage: Hier verbinden sich Lebensqualität, Lage und Ausstattung zu einem Angebot, das selten geworden ist.

Licht, Wärme und Wohngefühl

Bereits beim Eintreten spüren Sie: Diese Wohnung ist besonders. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer empfängt Sie mit warmer Helligkeit und einem harmonischen Raumgefühl. Der hochwertige Pelletsofen schafft an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre und macht jeden Abend zu einem Wohlfühlmoment.

Die separate Küche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll: Eine moderne Einbaugeräte, ein durchdachtes Raumkonzept und ein Ambiente, das Lust auf kreatives Kochen macht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und Rückzug vom Alltag - ein echtes Refugium.

Im hellen Badezimmer sorgt Tageslicht für einen freundlichen Start in den Tag. Die Badewanne lädt zu entspannten Auszeiten ein - perfekt, um zur Ruhe zu kommen. Ein keiner Balkon ergänzt das Angebot und bietet Platz für Kaffeepausen, ein Glas Wein oder Ihre Lieblingspflanzen.

Wert, der bleibt - Komfort, der überzeugt

• Wohnfläche: Ca. 67 m²
• Balkon: Ca. 1,40 m²
• 1. Obergeschoß (ohne Lift)
• 2 stilvolle Zimmer
• Fußböden: Edler Parkett, Laminat und pflegeleichte Fliesen
• Heizung: Erdgas-Zentralheizung und ein eigener Pelletsofen
• Tiefgaragenplatz zusätzlich um 25.000 €

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage - einziehen, wohlfühlen, fertig. Auch als Anlageimmobilie überzeugt sie durch langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Lage 

Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und bester Infrastruktur macht dieses Objekt so besonders. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Freizeitangebote - ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist angenehm und gepflegt - genau die Art von Umfeld, in der man sich gerne niederlässt.

Ihre Chance auf ein neues Zuhause - oder eine clevere Investition

Diese Wohnung vereint das Beste aus beiden Welten: Lebensqualität und Wertstabilität, Charme und Komfort, Stadt und Rückzug. Sie ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Blick für das Besondere.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Brixlegg ist ein malerischer Marktort im Tiroler Unterinntal und liegt auf etwa 534 m Seehöhe. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Geprägt durch ihre zentrale Lage ist Brixlegg ein beliebter Wohnort, ideal für Pendler und Naturliebhaber.

Die Umgebung beeindruckt mit einer vielseitigen Landschaft: Im Osten erstreckt sich der Naturschutzpark Matzen mit seinen romantischen Teichen und einer großen Artenvielfalt, während das Alpbachtal zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Kulturhistorisch interessant sind unter anderem die Filialkirche in Mehrn mit barocker Innenausstattung sowie das Schloss Lanegg, ein Wahrzeichen der Region.

Wirtschaftlich ist die Gemeinde stark durch die Montanwerke Brixlegg geprägt, ein traditionsreiches Unternehmen, das Kupfer verarbeitet. Zudem profitiert Brixlegg von seiner Nähe zu größeren Städten wie Innsbruck und Kufstein, die durch die gute Verkehrsanbindung, einschließlich der Inntalautobahn und der Bahnlinie, schnell erreichbar sind.

Für Familien bietet Brixlegg eine ausgezeichnete Lebensqualität mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Insgesamt verbindet die Gemeinde Tiroler Tradition mit zeitgemäßem Komfort und ist ein idealer Standort für ein neues Zuhause.

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
• 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
• 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
• 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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