Altes Bauernhaus mit 9.782m² Grund und traumhafter Aussicht - Klagenfurt Land

Altes Bauernhaus mit 9.782m² Grund und traumhafter Aussicht - Klagenfurt Land

Lage: Das Bauernhaus befindet sich in Strau in sonniger Lage. Traumhafte Aussicht auf die Karawanken.

Nähe: ca. 15 km von Klagenfurt entfernt (ca. 20 Autominuten). Bushaltestelle, Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar. Alle Badeseen - Wörthersee, Ferlacher Stausee, Keutschachersee, Rauschelesee, erreichbar

Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 100m² WFL und Garten und Vorgarten OG: ca. 100m² zum Ausbauen - siehe Bilder

1 große Garage ca. 47m²

Holzlage ca. 8m²

Grundstück: 2.910m² Baugrundfläche- ein Teil davon ist Schwemmland, bauen nur mit Baubewilligung!

6.872m² Waldfläche, der Wald befindet sich nicht neben dem Grundstück - er ist nur mit dem Auto erreichbar!

gesamt 9.782m² Baugrund und Wald

Baujahr: ca. 200 bis 300 Jahre alt Renovierung 1990 - 1996

Beschreibung:

Bauernhaus bestehend aus:

EG: ca. 100m² WFL und Garten und Vorgarten 1 Vorraum, 1 Küche möbliert, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1Partyraum

OG: ca. 100m² WFL zum Ausbauen - siehe Bilder

1 große Garage ca. 47m²

Holzlage ca. 8m²

Stellplätze: 1 große Garage 47m²

Zimmer: 3

Böden: Laminat- und Fliesenböden

Fenster: Holzfenster 1997 eingebaut

Heizung: Holz - Kohle Ofen

Bad: 1

Möblierung: voll möbliert

Zustand: Gut

Beziehbar: Sofort

Betriebskosten: Heizung Holz - Kohle nach Bedarf ca. € 85,-- alle 3 Monate für Kanal, Müll und Kaltwasser.

zzgl. Grundsteuer jährlich

Strom nach Verbrauch

Gebäudeversicherung je nach Versicherungsleistung

Kaufpreis: € 297.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Barbara POTOTSCHNIG

T: +43 (0) 664.155 08 10

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Lage:
Das Bauernhaus befindet sich in Strau in sonniger Lage. Traumhafte Aussicht auf die Karawanken.
Kärnten - Ferlach - Kirschentheuer