"Sunside Living in LE" | 4 Doppelhäuser auf Baurechtsgrund! | Belagsfertig!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenzersdorf, an der Grenze zu Wien-Strebersdorf.
Eine Stadt, die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist. Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet.

Das Wohnprojekt wird von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen mit Sitz im Waldviertelerrichtet, welches seit über 25 Jahren, im Besonderen im Bereich Holz-Massivbauweise, erfolgreich am Markt tätig ist. Das Projekt wird in hochwertiger, wie auch nachhaltiger Holz-Massivbauweise (CLT) errichtet.

Das Wohnprojekt im Überblick:
- 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten
- jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf
- belagsfertige Ausführung!
- Baubeginn im Sommer 2025
- Fertigstellung/Übergabe ab dem Frühjahr 2026
- auf einem Baurechtsgrund errichtet
- der Baurechtsvertrag mit dem Chorherrenstift Klosterneuburg läuft über 80 Jahre
- geringer Baurechtszins p/m Wohn-Nutzfläche
- 16 PKW-Stellplätze im Freien

Ausstattung & Besonderheiten:
- nachhaltige Holz-Massivbauweise (CLT)
- moderne, hochwertige Ausstattung und Architektur
- ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
- umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie
- Vollwärmeschutzfassade-Wärmedämmverbundsystem mit 22 cm Dämmstärke
- optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit
- die Raumhöhe im Erdgeschoss ca.2,70 m
- Luft - Wärmepumpe inkl. 230 Liter Warmwasserspeicher
- elektrische Rollläden
- große Eingangsüberdachung
- großzügige Hebe-Schiebetüre
- großflächige Gärten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststoff-ALU-Fenster 3 Scheiben-Verglasung
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- unmittelbare Nähe zum Bisamberg und vielzähligen Freizeitaktivitäten

Beschreibung Haus 2:
Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 119,80 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 189,73 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente.

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch den geräumigen Vorraum und gelangen direkt zu ihrem Gäste-Bad. Linkerhand befindet sich der Technik- und Abstellraum. Vom Flur gelangen Sie weiters in die geräumige, offene Küche, mit einer separaten "Speis" und einem Essbereich ausgestattet. Vom Wohnbereich kommen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden und der Grün- und Außenbereich bietet viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit den Kindern.
- Vorraum ca. 8,47 m²
- offene Küche mit Essbereich ca. 14,35 m²
- Speis ca. 3,55 m²
- Wohn-Essbereich ca. 25,18 m²
- Terrasse ca. 9,20 m²
- Garten ca. 189,73 m²
- Gäste Bad ca. 4,66 m² (Dusche+ Toilette)
- Technik-Abstellraum ca. 5,53 m²

Obergeschoss:
Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. Weiters finden Sie im Master-bedroom einen geräumigen Schrankraum vor. Auch die weiteren zwei Schlafräume weisen eine ideale Größe auf.
- Gang ca. 5,72 m²
- 1. Zimmer ca. 12,50 m²
- 2. Zimmer ca. 12,43 m²
- 3. Zimmer/Master-bedroom ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m²
- großes Tageslicht-Bad ca. 9,43 m²

- zwei inkludierte KFZ-Stellplätze mit ca. 25 m² runden dieses Angebot perfekt ab!
Schlüsselfertige Ausführung gegen Aufzahlung gerne möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen!

Anschlusskosten der Behörden (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf EUR 7.980. Diese sind separat zu begleichen.

Was bedeutet das Baurecht überhaupt?
Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten:
Sie können verkaufen, vermieten, vererben, oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung).
Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der monatliche Baurechtszins (nur EUR 1,56 pro/m² Wohn-Nutzfläche) ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen.

Gute Gründe für das Baurecht:
Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten
Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität!
Sie können die Baurechtswohnung/Haus wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten).
Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert

Weiterführende Informationen:
Vertragserrichterin: Frau Mag. Marlene Krüger, Streichergasse 10/6, 1030 Wien
Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.


Lage und Infrastruktur:
Am Fuße des Bisambergs gelegen, bietet die Gemeinde Langenzersdorf Erholungsraum und ein reichhaltiges Kultur-, wie auch Freizeitangebot in nächster Umgebung zu Wien. Langenzersdorf markiert den Beginn der südlichen Weinstraße im Weinviertel, die bis ins Marchfeld verläuft. Aufgrund der direkten und herrlichen Radweganbindung nach Wien bzw. auf die Donauinsel, sowie zum Marchfeldkanal-Radwanderweg kann Langenzersdorf von Wien aus wunderbar mit dem Fahrrad erreicht werden. Im Naturbad "Seeschlacht" finden Sie einen Fußball- und Street-Soccer-Platz vor. Ebenso eine Schwimminsel und verschiedene Gastronomische Angebote. Ein Beachvolleyballplatz und ein separater Eltern-Kind-Bereich mit eigenem Spielplatz versehen, rundet dieses Bad perfekt ab.
Die "Golf Range Tuttendörfl" bietet allen Golfbegeisterten eine ausgewogene Kombination von berühmten Par 3 und Par 4 Löchern. Sie können somit im Weinviertel wie auf den schönsten Golfplätzen der USA und England spielen. "Herz was willst DU mehr"

Aufgrund der Nähe zu Wien, der hervorragenden Infrastruktur und des hohen Freizeitwertes ist Langenzersdorf ein beliebter Ort im Einzugsgebiet der Hauptstadt. Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt in den Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie auch zu beliebten Heurigenlokalen, Cafés und diversen Restaurants. Auch Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof Langenzersdorf sowohl mit dem Auto als auch mit dem Rad nur 5 Minuten entfernt. Von Langenzersdorf sind Sie mit dem REX3 in 20 min. am Wiener Praterstern. Somit sind Sie auch schnell und bequem in Wien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	250.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G