Charmantes Einfamilienhaus in 1160 Wien - Ihr neues Zuhause mit Garten und Balkon!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 1160 Wien ist der Traum eines jeden, der ein harmonisches und komfortables Leben in einer lebendigen Stadt führen möchte. Mit einem Kaufpreis von 719.000,00 € bietet diese Immobilie nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch alles, was das Herz begehrt.

Mit einer großzügigen Fläche von 72 m² und insgesamt 4 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder als vielseitige Investition. Jedes Zimmer ist durchdacht gestaltet und ermöglicht ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu Ihrem eigenen Südbalkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Grünblick genießen können - eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

Die moderne Einbauküche ist ein wahres Highlight und bietet ausreichend Platz für kulinarische Meisterwerke. Die beiden Bäder, eines davon mit Fenster, sind elegant ausgestattet und garantieren Ihnen eine erholsame Atmosphäre. Besonders praktisch sind die drei WCs, die den Alltag für Sie und Ihre Familie erleichtern.

Der Garten ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen mit den Kindern. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und die Seele baumeln lassen.

Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während Kabel- und Satelliten-TV für Unterhaltung sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule oder Kindergarten - hier ist alles in greifbarer Nähe. Auch Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Kurzum: Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage. Es ist der ideale Ort, um Ihre Träume zu verwirklichen und ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in 1160 Wien, nur wenige Schritte vom grünen Kongresspark entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Straßenbahn schnell zu erreichen, was eine perfekte Anbindung an die gesamte Stadt gewährleistet.