Wohntraum mit Weitblick - 3-Zimmer-Highlight mit Terrasse & Grünblick

Wohntraum mit Weitblick - 3-Zimmer-Highlight mit Terrasse & Grünblick

 

Grüner Luxus trifft auf urbanen Chic - elegante 3-Zimmer-Terrassenwohnung in exklusivem 4-Parteienhaus Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In einem charmanten, kleinen Wohnbauprojekt mit nur vier Wohneinheiten erwartet Sie diese stilvolle Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss - ein Rückzugsort mit Klasse, Ruhe und herrlichem Grünblick in Südwest-Ausrichtung.Die perfekt durchdachte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 72,32 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche erstreckt sich über 33 m² und öffnet sich zur sonnigen 24,63 m² großen Terrasse - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach nur zum Seele baumeln lassen.

Die Raumaufteilung überzeugt:

• WFL von 72,32m²
• Hauptschlafzimmer mit 14,79 m²
• weiteres Schlafzimmer mit 12,25 m²
• helles Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• einladende Diele mit 4,01 m²
• KFZ-Abstellplatz Nr.07 & Nr.11
• ein großzügiges Kellerabteil mit 14,25 m² bietet praktischen Stauraum. Für Ihren Komfort sind zwei KFZ-Abstellplätze (Nr. 07 & 11) im Eigentum inkludiert
• die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. € 370,00 netto - inklusive Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten sowie Rücklage

Provision 3% zuzüglich UST

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Highlights zur Wohnung Top 2:

• perfekte Raumaufteilung und großzügige Wohnfläche
• die 72,32m² dieser Wohnung sind optimal aufgeteilt, was ein besonders komfortables und großzügiges Wohnen ermöglicht, der durchdachte Grundriss sorgt für helle und gut nutzbare Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen
• ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, mit ungefähr 25 m² sie bietet genug Platz für gemütliche Abende im Freien, BBQs mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne, der ungestörte, idyllische Ausblick auf die umliegende Natur ist eine wahre Oase der Ruhe
• das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, es ist mit einer modernen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was den Alltag komfortabel gestaltet und Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag sowohl Entspannung als auch Funktionalität zu genießen
• die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme, besonders in den kühleren Monaten, sie verleiht dem Zuhause nicht nur ein gemütliches Wohngefühl, sondern bietet auch modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau
• zwei private Abstellplätze sind im KP inkludiert!
• ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die zwei zur Wohnung gehörenden KFZ-Abstellplätze, sie bieten Ihnen und Ihren Gästen jederzeit bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür - eine absolute Seltenheit in der heutigen Zeit
• zur Wohnung gehört außerdem ein außergewöhnlich großes Kellerabteil, extra viel Stauraum - mit 14,25m², hier finden Sie ausreichend Platz für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder Hobbyzubehör, dieser großzügige Stauraum sorgt dafür, dass Ihr Wohnraum frei und offen bleibt, während Sie dennoch alles griffbereit haben
• die Lage der Wohnung kombiniert das Beste aus Stadt und Land, Sie wohnen ruhig und im Grünen, sind aber in wenigen Minuten in Graz oder beim beliebten Shoppingcenter Seiersberg, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind alle in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.
• die moderne Bauweise und die energieeffiziente Ausstattung machen die Wohnung nicht nur kostensparend, sondern auch zukunftssicher, niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiger Umgang mit Ressourcen sind hier garantiert
• ideal für Paare, kleine Familien, oder als Investment
• diese Wohnung ist perfekt für Paare oder kleine Familien, die modernen Komfort schätzen und das Leben im Grünen suchen, aber auch für Investoren, die in eine gefragte Lage investieren möchten, die Kombination aus großzügiger Terrasse, moderner Ausstattung und hervorragender Anbindung an Graz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket 

 

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.750m
Klinik <8.750m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.750m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.250m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die wunderschöne Terrassenwohnung in der Joseph-Haydn-Gasse, 8073 Feldkirchen, besticht durch ihre ideale Lage in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend.
Feldkirchen ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in das Grazer Stadtzentrum und andere umliegende Ortschaften ermöglicht. Der Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg bietet zudem eine schnelle Anbindung an die Bahnstrecken der Region, sodass auch Zugverbindungen eine unkomplizierte Option sind.
Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten Feldkirchen, der sowohl eine liebevolle Betreuung als auch ein abwechslungsreiches Lernumfeld bietet. Für Schulkinder sind die Volksschule Feldkirchen und weiterführende Schulen in der Umgebung gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Die Lage in Feldkirchen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, darunter Billa, Spar und Hofer, sind schnell erreichbar. Außerdem befindet sich das beliebte Shoppingcenter Seiersberg nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Freizeit und Naherholung:
Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, die sich hervorragend für entspannte Nachmittage im Freien eignen. Der nahegelegene Schwarzlsee ist ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten und bietet zudem Bademöglichkeiten im Sommer. Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur, ideal für all jene, die die Nähe zur Stadt Graz schätzen und dennoch im Grünen wohnen möchten.