ERSTBEZUG exklusive, helle ECKWOHNUNG, nähe Florianiberg in Straßgang

ERSTBEZUG exklusive, helle ECKWOHNUNG, nähe Florianiberg in Straßgang

Am Fuße des Florianiberg mit super Fernsicht.
Diese exklusive Wohnung in Erstbezug befindet sich im 2.Stock (Lift-Barrierefrei) der hochwertigen Wohnanlage, wurde von einem renommierten Bauträger errichtet und ist nach Südwesten ausgerichtet
Die unverbaute Aussicht mit Ganztagsonne, großzügigen Freiflächen und Grünanlagen ergänzen die hochmoderne Wohnanlage.
 

Objektdetails:

• Überdachte große Terrasse 12,76m2
• Tiefgaragenplatz, freie Abstellplätze, Zweiradabstellplatzflächen
• Großes Kellerabteil 7,30m2.
• Fahrradraum im Keller
• Trockenraum im Keller

Diese exklusive 3 Zimmer Neubauwohnung besticht unter anderem durch ihre hochwertige Ausstattung, elektrische Rollo und ihr perfektes Wohnraumkonzept. Die 75 m² große Wohnung, besteht aus:

• Vorraum, Abstellraum mit Fenster
• Küche-Wohn-Esszimmer und Zimmer 1 mit Ausgang auf die Terrasse
• Zimmer 2 mit französischem Balkon
• Badezimmer mit ebenerdiger extra breiter Duschkabine, Badezimmermöbel und Sprossenheizkörper
• Extra WC mit Handwaschbecken

Der Boden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Küche ist aus Parkett. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch Ihre hochwertige Ausstattung aus. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Der Sanitärbereich und WC sind mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet.

Technik:

• SAT-Anschlüsse in Zimmern
• Glasfaseranschluss
• Türsprechanlage mit App Steuerfunktion
• Fußbodenheizung mit Fernwärme(Regelung jedes Zimmer extra über Raumthermostat)
• Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung (kein Boiler in der Wohnung, geringe Stromkosten)
• Elektrische Rollo
• Verfügbar ab sofort
• Gewährleistung 3 Jahre

Kosten:

•  Betriebskosten 322€ (Heizung, Wasser, Rücklage usw.)

Finanzierung:

Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.

Die Kim Verordnung ist seit 30.06.2025 beendet. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die zentrale, sonnige Wohnung befindet sich in Straßgang am Fuße Florianiberg nähe Gedersberg. Spar, Bus, Volkschule, Mittelschule, Gastronomie sind `ums Eck`
Straßgang mit den Naherholungsgebiet Gedersberg/Florianiberg, Buchkogel, Katzelbach wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden im Bereich Graz.
Mit all den Eigenschaften bietet dieses Wohnprojekt eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und Platz für jede Generation.

Unser Service:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at