Erstbezug: Schöne 3-Zimmer Altbauwohnung beim Rochusmarkt

Highlights der Wohnung

• Erstbezug nach Sanierung

• Zwei Badezimmer

• Große Wohnküche

• Perfekte Infrastruktur

• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer

• Separate Toilette und Wirtschaftsraum

Die Wohnung

Diese helle ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines stilvollen Altbaus mit prachtvollem Eingangsbereich in der Ungargasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Vom geräumigen Vorraum gelangt man in einen zentralen Gang, über den (fast) alle Räume getrennt begehbar sind. Herzstück der Wohnung ist die ca. 27 m² große Wohnküche mit großzügigem Koch- und Wohnbereich. Die zwei Schlafzimmer sind ideal geschnitten und bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ein Home-Office. Eines der Schlafzimmer ist ein einen ruhigen Innenhof ausgerichtet. 

Zwei moderne Badezimmer - eines davon mit WC - bieten Komfort im Alltag. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Wirtschaftsraum. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett, die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Raumhöhe von bis zu 3,81 Metern sorgt für ein luftiges Altbauambiente.

Ausstattung

• Neue, moderne Küche

• Zwei Badezimmer (eines mit WC)

• Separates Gäste-WC

• Wirtschaftsraum

• Parkettboden

• Zentralheizung

• Raumhöhe bis zu 3,81 m

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Ungargasse 39, einer der begehrtesten Lagen des dritten Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - darunter das Einkaufszentrum Galleria - sowie der beliebte Rochusmarkt. Die Nähe zum Prater und Donaukanal bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Naherholung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U3 Rochusgasse

• Straßenbahn: Linie 1

• Bus: 4A, 77A, 80A, N75

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}