Erstbezug: Traumhafte 5-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon beim Rochusmarkt

Highlights der Wohnung

• Erstbezug nach Sanierung

• Zwei Badezimmer

• Balkon in den ruhigen Innenhof

• Große Wohnküche

• Perfekte Infrastruktur

Die Wohnung

Diese großzügige ca. 130 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau mit repräsentativem Eingangsbereich in der Ungargasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock (mit Lift) und bietet einen idealen Grundriss für Familien.

Ein zentraler Vorraum mit Zugang zu Garderobe und WC führt in die moderne, große Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung. Von dort gelangt man in das rund 35 m² große Wohnzimmer sowie in die übrigen Zimmer, die alle zentral begehbar sind. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder (eines mit WC) sowie zwei praktische Abstellräume von denen einer mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Der ca. 9,4 m² große Balkon in den Innenhof sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Ruhe mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist hochwertig mit Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,81 Meter, was ein besonderes Altbauflair garantiert. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

• Neue, moderne Küche

• Zwei Badezimmer (eines mit WC)

• Separates Gäste-WC

• Balkon mit Steinplattenbelag

• Abstellraum und Garderobe

• Parkettboden

• Zentralheizung

• Raumhöhe bis zu 3,81 m

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Ungargasse 39 und besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Nähe zum Prater, Donaukanal und dem Einkaufszentrum Galleria. Die Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt bieten eine Vielzahl an Nahversorgern, Cafés und Restaurants. Der nahe Prater lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein - und ist bequem fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U3 Rochusgasse

• Straßenbahn: Linie 1

• Bus: 4A, 77A, 80A, N75

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}