PROVISIONSFREI! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG MIT VIEL POTENZIAL!

PROVISIONSFREI! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG MIT VIEL POTENZIAL!

Das Objekt befindet sich in der Steinfeldstraße 35 in einer im Jahre 1969 erbauten Wohnhausanlage mit insgesamt 48 Wohnungen, welche auf 6 Stiegen aufgeteilt sind. Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 2 im 1.OG des Wohnhauses und ist ohne Lift mittels Stiegenhaus erreichbar. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer inkl. Loggia (Südseite) 
// Küche mit Esszimmer
// 2 Schlafzimmer  
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette

Allgemeine Teile 
Die Wohnhausanlage verfügt über einen grünen Außenbereich sowie einer Waschküche mit Trockenraum.

Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Heizung/Warmwasser
Die Heizkörper werden über Fernwärme beheizt und das Warmwasser erfolgt über einen dezentralen Gasdurchlauferhitzer (Badezimmer).
Aktuelle Vorschreibung Heizkosten EUR 133,48 (Stand 05/25)

Kfz-Abstellplatz
Der Ankauf eines Kfz-Abstellplatzes im Freien ist verpflichtend (Kaufpreis € 10.000,-, Betriebskosten € 5,84).

Keller
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil (ca. 13,92 m²).

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <325m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <275m
Universität <2.925m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <750m
Polizei <925m
Post <1.100m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.275m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können im nahegelegenen Schwaighof (Spar, Apotheke, Trafik, Bäckerei Hager, Sparkasse) erreicht werden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die unmittelbar gelegenen Spielplätze (Spielplatz beim Wifi, Sonnenpark, Spielplatz Rilkeplatz) an. Kindergarten und Schulen (Volksschule, Gymansium) sind in der Umgebung vorhanden. Öffentlich ist die Liegenschaft durch die Bushaltestellen der Linien 1, 4 und 12 versorgt. Des Weiteren ist die Autobahnauffahrt "St. Pölten Süd" in nur wenigen Autominuten erreichbar.