Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Retro-Charme

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei großzügige Terrassen und ihre zentrale Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift, liegt jedoch auf einem Halbstock - nicht barrierefrei!

Der rund 60 m² große Wohnraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Stadtwohnung mit Homeoffice.

Die Highlights im Überblick:

Drei zentral begehbare Zimmer - ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume

Zwei Terrassen, ausgerichtet nach Süden und Norden - für Sonne zu jeder Tageszeit

Separate Küche - funktional und ruhig gelegen

Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

Haus mit Lift - Wohnung liegt im Halbstock (nicht barrierefrei)

Die Kombination aus gutem Grundriss, attraktiven Außenflächen und urbaner Lage machen diese Wohnung zu einem echten Wohnjuwel mit Potenzial.

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Diese charmante Wohnung befindet sich in urbaner Lage im Herzen von Margareten, dem 5. Wiener Gemeindebezirk - einem aufstrebenden und zugleich traditionsreichen Stadtteil mit hervorragender Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

In nur ca. 515 Metern erreichen Sie die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4), idyllisch gelegen im Bruno-Kreisky-Park - ein beliebter Ort zum Entspannen im Grünen.

Zudem entsteht derzeit die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße, die künftig nur rund 1.100 Meter entfernt sein wird und für noch bessere Verbindungen sorgt. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. Linie 6, 12A, 14A) befinden sich ebenfalls in Gehweite und garantieren eine rasche Anbindung in alle Richtungen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:

Ein BILLA-Supermarkt befindet sich nur ca. 115 Meter, ein HOFER-Markt ca. 215 Meter entfernt - perfekt für den schnellen Einkauf. Weitere Geschäfte, Apotheken, Banken und eine Poststelle liegen in unmittelbarer Umgebung.

Kulinarik & Freizeit:

Die Umgebung bietet ein vielfältiges gastronomisches Angebot - von traditionellen Wiener Beisln über hippe Cafés bis zu internationalen Restaurants. In der Nähe lädt der Schlossquadrat mit seinen beliebten Lokalen zum Verweilen ein. Auch das Filmcasino, ein charmantes Programmkino mit Retro-Flair, ist fußläufig erreichbar.

Bildung & Familie:

Mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie Sportanlagen und Spielplätze. Der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park bietet nicht nur Erholung, sondern auch Raum für Bewegung und Spiel im Grünen