Attraktive Büro- & Gewerbefläche in Top-Lage zwischen Praterstern und Grünen Prater

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Diese Immobilie bietet ein breites Spektrum an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, u. a.:

1. Co-Working-Space
   Vermietung von Einzelbüros oder Arbeitsplätzen an Start-ups, Freiberufler oder kleinere Unternehmen

2. Ordination oder Therapiezentrum
   Ideal für Gesundheitsberufe wie Ärzt:innen, Physiotherapeut:innen, Psycholog:innen etc.

3. Schulungs- oder Seminarzentrum
   Perfekt für Seminare, Weiterbildungen oder Schulungen - mit Sanitär- & Pausenräumen

4. Showroom oder Kreativstudio
   Für Design, Kunst, Fotografie, Mode oder Produktpräsentationen mit großzügiger Fläche

5. Fitness- oder Yoga-Studio
   Studio-Nutzung mit vorhandener Dusche - auch für Personal Training oder Reha-Angebote

6. Startup Hub oder Firmensitz
   Als moderne Zentrale für kleine bis mittlere Unternehmen - mit ausreichend Raum für Besprechungen, Lager & Büroinfrastruktur

7. Bildungs- oder Betreuungsstätte
   z. B. Sprachschule, Lerninstitut oder Erwachsenenbildung (je nach Widmung und behördlicher Genehmigung)

8. Lager mit Büroeinheit (Light Industrial)
   Kombination aus Verwaltung und Lagerfläche - ideal für Logistik, Handel oder E-Commerce

9. Vereinslokal oder NGO-Zentrum
   Nutzung durch gemeinnützige Organisationen, Vereine oder soziale Einrichtungen

Objektdetails:

• Gesamtnutzfläche: ca. 381,90 m², bestehend aus:

  • Büronutzfläche: ca. 56,90 m²

  • Großraum / Nebenflächen: ca. 245 m²

  • Trockenes Lager / Keller: ca. 80 m²

• Sanitäreinrichtungen: WC und Dusche vorhanden

• Zufahrt: Garagen-Einfahrt für Transporter & Klein-LKW bis ca. 2,30 m Höhe

Kaufpreis & Konditionen:

• Kaufpreis: € 770.000,-

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Besichtigung & Kontakt:

Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer der gefragtesten Geschäfts- und Wohnlagen Wiens!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Kontaktperson:
Herr Bruno Franz
Tel.: +43 664 3553 790

Hinweis:
Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer), um weitere Unterlagen zu erhalten.

Sie möchten ebenfalls eine Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir unterstützen Sie gerne - professionell, persönlich und zielgerichtet. Kontaktieren Sie uns!

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In bester Lage des 2. Wiener Bezirks, nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Linien U1 und U2 (Station Praterstern) entfernt, befindet sich diese äußerst vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche.

Die Immobilie punktet mit großzügigen Räumen, einer praktischen Zufahrt, Lagerflächen sowie optimaler öffentlicher Anbindung - ideal für Unternehmen, Start-ups und Dienstleistungsbetriebe.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.