1210 Wien, Donaupark

GROSSZÜGIGES FAMILIENHAUS NAHE DEM DONAUPARK/ VIC

Gesamtmiete: € 4.900

Nutzfläche: 240 m²

Zimmer: 7

Kosten

Betriebskosten netto: € 750
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 4.900
Miete: € 4.900
Miete brutto: € 4.900
Miete netto: € 4.150

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 240 m²
Wohnfläche: 179.09 m²

Wohnungsfläche: 179.09 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Wohngrundstück
Verfügbarkeit: 01.09.2025
Befristung: 4 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse, Garten

Standort

Ausstattung

EinbaukücheGarage / StellplatzGartenGreen HomeKabelanschlussParkettbodenProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.74
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
Befeuerungsart: Wärmepumpe

Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 35.5

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein in 2022 neu errichtetes Eckreihenhaus in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Donaupark. Das Haus bietet viel Platz auf 4 Ebenen, verfügt über einen schönen Garten und 2 Abstellplätze im Freien. In nur wenigen Minuten erreicht man die U-Bahnlinie U1 und U6.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang in den südseitigen Garten, Gäste-WC

OG: 4 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne und Toilette

DG: Masterbedroom mit En-Suite Duschbad mit Toilette, Ausgang auf eine westseitige Terrasse mit Blick bis zum Kahlenberg

KG: großer Hobbyraum mit Tageslicht, Duschbad mit Toilette, Wirtschaftsraum, Abstellraum, eigener Zugang zum Garten

AUSSTATTUNG:

Luftwärmepumpe & Photovoltaik Anlage
Komplettküche
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
elektrische Außenjalousien
dreifach verglaste Fenster
zentrale Staubsaugeranlage

in der Gesamtmiete sind die Betriebskosten inkludiert.

SPACIOUS FAMILY HOME NEAR VIC | 5-6 BEDROOMS | 3 BATHROOMS

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}