1130 Wien, Wlassakstraße

Wlassakstraße: Charmante Altbauwohnung in traumhafter Grünruhelage von Ober St.-Veit

Kaufpreis: € 179.000

Wohnfläche: 36 m²

Zimmer: 1

Kosten

Betriebskosten netto: € 91,39
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 138,79
Sonstige Kosten netto: € 38,26
Kaufpreis: € 179.000
Kaufpreis brutto: € 179.000
Ust: € 9,14

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Kellerfläche: 2 m²
Wohnfläche: 36 m²

Wohnungsfläche: 36 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Bauart: Altbau
Freiflächen: Garten

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheGartenKellerParkettboden

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.57
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 140.7

Beschreibung

Diese liebevoll sanierte 1-Zimmer-Wohnung (plus Vorraum, Küche und Badezimmer) befindet sich in der Wlassakstraße, im zweiten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1938 - in ruhiger Lage, umgeben von viel Grün und mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept mit separater Küche und einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handtuchtrockner.

Im Jahr 2002 wurde die Wohnung umfassend saniert, inklusive moderner Einbauküche (Anschluss für E-Herd vorhanden) und neuen Fenstern. Die Kombitherme (Brennwertgerät, BJ 2017) wurde heuer gewartet sowie der FI-Elektrokasten erneuert. Die Mitbenutzung des großzügigen Gemeinschaftsgartens unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser charmanten Altbauwohnung.

360°-VR TOUR:
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ZIMMERAUFTEILUNG:

Zentraler Grundriss
Wohn- Esszimmer
Vorraum
Küche mit kleinem Esstisch
Badezimmer mit WC, Badewanne

BETRIEBSKOSTEN

Betriebskosten	EUR	100,53	inkl. Ust
Reparaturrücklage	EUR	38,26
Gesamt	EUR	138,79	inkl. USt

HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung mit Radiatoren (Brennwertgerät, BJ 2017)

KELLERABTEIL:
Vorhanden, ca. 2 m2 (Zubehör)

MÖBLIERUNG:
Badezimmer, Küche

VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinien: 54A (ca. 260 m)
Straßenbahn: 62 (ca. 650 m)

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.

BEZIEHBAR: nach Kaufvertrag

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}