VIDEO: Sehr schöne, hochwertige 4-Zimmer-Balkon-Wohnung mit 2 Bädern und Panoramablick im Althanpark!

Hochwertige, schöne und helle 4-Zimmer-Balkonwohnung mit ausgezeichneter Umgebungsinfrastruktur, zentrumsnah und Panorama-Ausblick bis zum Kahlenberg!

Möchten Sie am liebsten alles haben? Eine schöne und moderne Wohnung, hell und ruhig mit hochwertiger Einrichtung und vielen praktischen Details, großzügigem Balkon mit Panoramablick, ausgezeichnete Umgebungsinfrastruktur in nächster Nähe, zentrumsnah gelegen, mit sehr guter öffentlicher Anbindung und Top-Verbindung Richtung Flughafen noch dazu? Dann können Sie hier fündig werden...
Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser schönen Wohnung im Althanpark per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Althanpark" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch?v=gm4mfQcgqZ4

Im 6. Liftstock barrierefrei gelegen, verfügt diese helle und ruhige Wohnung über einen Vorraum mit Garderobenbereich und Gäste-WC inklusive Handwaschbecken, ein Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Zugang zu einem großen Balkon mit wunderschönem Ausblick, drei Schlafzimmer, zwei moderne Badewelten, wovon ein Bad direkt aus dem größten Schlafzimmer en-suite begehbar ist!
Die beheizte Wohnfläche beträgt ca. 108m², die gesamte, begehbare Fläche dieser Wohnung inklusive Balkon beträgt ca. 116m²!

Genießen Sie prickelndes Dusch- und Badevergnügen in den zwei modernen Badewelten! Das erste Bad begeistert mit gehobenem Standard als En-Suite-Bad mit Dusche samt Tropenbrause, höhenverstellbarer Handbrause und eleganter Ablaufkante, mit Handtuchtrockner, einem Waschtisch mit Großformat-Spiegel und Beleuchtung, Doppelwaschbecken und Unterschränken sowie integrierter Bad-Entlüftung und bodenlangem Fenster. Das zweite Bad verfügt über eine Badewanne, ebenfalls Doppelwaschbecken mit großem Spiegel samt Beleuchtung, Handtuchtrockner, Fenster und ein zweites WC. 
Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste aus der modernen EWE-Küche mit Bosch-Markengeräten inklusive Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld und Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombischrank, Spüle, Mikrowelle, schwenkbare Küchenbeleuchtung sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken! 

Genießen Sie angenehmes Wohngefühl mit der überdurchschnittlichen Raumhöhe zwischen 2,55-2,75 Meter, dem großzügigen Balkon mit Platz für Planzen und Gartenmöbel, mit Panorama-Ausblick bis zum Wienerwald und Kahlenberg, den bodentiefen Fenstern mit dem hochwertigen Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen im Bade- und WC-Bereich sowie der möglichen Beschattung und Verdunkelung durch Außenjalousien bei allen Fenstern!

Für das optimale Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung via Fernwärme Wien. Ebenfalls wird das Warmwasser durch die Fernwärme bereitgestellt. 
Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine, Telekabel, Haus-Satellitenanlage, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein trockenes, geräumiges Kellerabteil sind vorhanden.

Allen Bewohnern stehen zudem eine Fahrradabstellhalle, ein Kinderwagenabstellraum, Fitnessbereich, Kinderspielplatz, Indoorspielplatz, ein Gemeinschaftsraum, Partyraum, ein Paketübergaberaum sowie -bei Freiwerden- optional anmietbare Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der Althanpark mit vielen Grünflächen liegt in Gehweite am oberen Ende des Franz-Josef-Bahnhofs und ermöglicht durch die unterschiedlichen Bahnhofsöffnungszeiten Einkaufen an 7 Tagen die Woche bei Billa, BIPA und Trafik! Rund um den Bahnhof /Julius-Tandler-Platz gibt es ebenso Hofer, Biomarkt, Spar. Für ausgedehntes Shopping dient sich die Wiener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und die Millennium-City/Handelskai mit über 100 Shops an, die in wenigen U-Bahn-Minuten erreichbar sind. Weiter sind zahlreiche Gastronomie vom Heurigen bis zum Sternelokal, Cafés, Ärzte, Spitäler (Ärztezentrum Alserbach in Gehweite, Allgemeines Krankenhaus AKH und Privatklinik Döbling), Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Universität, zur Naherholung und Sport der Liechtensteinpark, Augartenpark und Summerstage am Donaukanal, die Donauinsel sowie für Wassersportbegeisterte das Badeschiff am Donaukanal beim Schwedenplatz, die Alte Donau sowie einige Hallen- und Freibäder in Kürze zu erreichen.  
Die öffentlichen Linien sind exzellent angelegt und in wenigen Fussminuten erreichbar: Die U-Bahn U4 Friedensbrücke ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in Kürze in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Via U4/U1 erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof mit Anschluss an den nationalen und internationalen Fernverkehr der ÖBB in alle Richtungen und in die andere Richtung die UNO-City, die Donauinsel und Alte Donau. In Spittelau (1 Station ab U4 Friedensbrücke) haben Sie Anschluss an die U6, die Sie zur Donauinsel, zum Handelskai/Millennium City, Westbahnhof und darüber hinaus begleitet. Ab dem Franz-Josef-Bahnhof gelangen Sie bequem in nördliche Richtung nach Tulln, Krems, in die Wachau und darüber hinaus. Den Flughafen Wien erreichen Sie via U-Bahn U4 (ab U4 Friedensbrücke bis Landstraße Wien-Mitte) und ÖBB mit der direkten Flughafenverbindung S7 oder REX7 oder CAT Tür-zu-Tür in nur 35-40 Minuten! Weitere Linien in alle Richtungen (Straßenbahnen, Busse und Nachtlinien) in Gehdistanz runden das sehr gute öffentliche Angebot ab.

Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete, bestehend aus Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuern und beträgt EUR 2.780,00. Die derzeit monatlichen Vorauszahlungen (Akonto) für Heizkosten, Warm- und Kaltwasser inkl. Umsatzsteuern betragen EUR 233,25 (veränderbar, mit Jahresabrechnung). Die Kaution beträgt 4 Monats-Pauschalmieten. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet!
Die Befristung lautet auf 7 Jahre, eine Verlängerung kann bei rechtzeitiger Information gerne besprochen werden! Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und mit Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Bezugsbereit ist diese Wohnung ab sofort!

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Im Althanpark, in Gehweite zur U4 Friedensbrücke, Top Flughafenanbindung, Donaukanal, Universität Wien, Nähe AKH, Liechtensteinpark, Stadtzentrum