+++ ERSTBEZUG - RUHELAGE - GROSSE TERRASSE - U6 - PARKNÄHE - GEMEINSCHAFTSGARTEN +++

Diese Wohnung ist ein Erstbezug nach Kernsanierung und steht in ihrer Qualität einem Neubau gleich!

+ Toplage - Grabmayrgasse / Frömmlgasse
+ 5. OG mit Lift in ruhiger Gasse mit Fernblick
+ moderner Erstbezug nach Kernsanierung
+ gepflegtes Neubau-Haus nach 1975
+ moderne Küche und Klimaanlage (A/C) inkludiert

+ großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Küche und zwei Fenstern
+ Zugang zur gartenseitigen nach Westen ausgerichteten Terrasse
+ zwei separate geräumige Schlafzimmer
+ modernes Designer-Badezimmer mit Badewanne
+ separate Toilette mit Handwaschbecken

3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca.70 m² + Terrasse ca. 7 m² + Parkplatz in Miete möglich (150 m entfernt)

Monatliche Kosten brutto:
Mietzins: € 1.078,55
Betriebskosten: € 221,45
Heizung und Warmwasser: € 203,92
GESAMTMIETE WARM: € 1.503,92

Beziehbar ab 15.08.2025, wird befristet vermietet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

ein gesichertes Einkommen von mindestens € 3.700 netto pro Monat sollte mit Lohnzetteln / Steuerbescheiden nachweisbar sein.

weitere Informationen:
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:

+ Erstbezug nach Komplettsanierung
+ zentrale und ruhige Lage in Floridsdorf Nähe U6
+ großer Gemeinschaftsgarten für diverse Aktivitäten

+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
+ Designer-Badezimmer und Toilette
+ Badewanne und Waschmaschinenanschluss

+ Klimaanlage im Wohnbereich sowie innenliegende Jalousien
+ Hauszentralheizung (keine Therme in der Wohnung notwendig!)
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet


Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug-Wohnung befindet sich in Gehweite vom Knoten Floridsdorf - mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Die lebendige Floridsdorfer Hauptstraße zum Bummeln und Einkaufen, der geheime Aupark sowie die begehrte Donauinsel - sind bestens zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses aus den 70-er Jahren - und ist sehr hell und ruhig. 

Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist Ost-West-seitig ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Die westseitige Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell. Geheizt wird mit zentraler Hausheizung.

Lage:
SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:

+ kurze Wege zu Floridsdorfer Hauptstraße, Aupark und Donauinsel
+ U6 und S-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar
+ schnelle Verbindung in die Innenstadt

In unmittelbarer Umgebung:
+ Supermärkte, Bäckereien, Drogerien
+ zahlreiche Bars, Cafés, Gasthäuser
+ Fitnesscenter, Banken, Post
+ Aupark und Donauinsel für Erholung im Grünen


AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich:
+ Knoten Floridsdorf U6 / S-Bahn in nur 500 m Entfernung
+ Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 in unmittelbarer Nähe
+ Buslinien 34A, 28A und 29A ums Eck

Auto:
+ A22 Anschlussstelle sowie Nordbrücke in wenigen Autominuten
+ Brünner Straße - schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen
+ Parkplatz zur Anmietung möglich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung


Makleranfragen nicht erwünscht.