Sonniges Grundstück mit Bestand und Entwicklungspotenzial

In einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohnlage von Kalsdorf bei Graz steht ein weitläufiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.359 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren.

Dank der attraktiven Lage, der ebenen, sonnigen Topografie sowie der vorhandenen Infrastruktur bietet dieses Grundstück optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Projekte.

Eckdaten im Überblick:

Grundstücksfläche gesamt: ca. 3 435 m²
Bauland (WA Allgemeines Wohngebiet): ca. 1.600 m²
Baudichte: 0,2 0,6
Topografie: eben, sonnig
Erschließung: voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal)
Zufahrt: über eine ruhige Wohnstraße
Entfernung nach Graz: ca. 10 Autominuten

Altbestand:
Zwei sanierungsbedürftige Wohnhäuser
Ein Nebengebäude mit Garage
Eigener Brunnen auf dem Grundstück

Schulen:
Die Volksschule und Mittelschule Kalsdorf liegen nur ca. 1.600 Meter vom Grundstück entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, mehrere Restaurants und Pizzerien sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für gute Nahversorgung direkt vor Ort.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof Kalsdorf ist nur ca. 800 Meter entfernt und bietet eine schnelle S-Bahn-Verbindung nach Graz. Alternativ bringen Sie auch die Buslinien 620 und 630 bequem in die Landeshauptstadt sowie in die umliegenden Gemeinden.

Lage:
Kalsdorf bei Graz liegt südlich der steirischen Landeshauptstadt und zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Grazer Umland. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Auto oder der S-Bahn ist das Stadtzentrum von Graz in nur wenigen Minuten erreichbar.