Ein individuelles Haus mit unendlichen Möglichkeiten - Vermietung und Eigennnutzung

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit!
Diese beeindruckende Liegenschaft umfasst mehrere Bauteile, von denen das vordere Gebäude als das "Bürgermeisterhaus" bekannt ist. Es bietet Ihnen nicht nur einen voll unterkellerten Bereich, sondern auch moderne Annehmlichkeiten. Die umfangreichen Modernisierungsarbeiten sind bereits weit fortgeschritten: Fenster, Rollläden, Fassadendämmung, Wände, Fußböden, Leitungen und teilweise die Nassräume erstrahlen bereits in neuem Glanz.

Die Einheiten Top 1 (ca. 61,96 m²) und Top 2 (ca. 128,59 m²) können mit geringem Aufwand zu einer großzügigen Wohnung für eine große Familie zusammengeführt werden. Mit vier Zimmern, zwei Küchen und den Nassräumen in beiden Bereichen bietet dies den idealen Raum zur harmonischen Aufteilung zwischen Jung und Alt.

Top 3 (ca. 22,99 m²) wurde als gemütliches Einzelzimmer konzipiert, das mit einem Duschbad und einer Toilette ausgestattet ist. Es eignet sich perfekt als einladendes Gästezimmer oder als kleine, autarke Wohnung für zusätzliche Flexibilität. Auf der Rückseite der Liegenschaft erwartet Sie ein zweites liebevoll geplantes Wohnhaus, das ursprünglich vom Architekten des Ortes bewohnt wurde. Der Zugang erfolgt entweder über den Innenhof an der Vorderseite oder über den gemütlichen hinteren Eingang der Parallelstraße. Diese Einheit, bezeichnet als Top 5 (ca. 171,51 m²), ist ohne weitere Sanierungen sofort bezugsbereit.
Mit einer außergewöhnlichen, offenen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten hohen Räumen wird dieses Wohnhaus Ihre Erwartungen übertreffen. Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Küche mit angrenzender Speis, die nahtlos in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Eine Terrassentür bringt Sie direkt in den grünen Innenhof. Unter der Küche und einem Teil des Wohn-Essbereichs versteckt sich ein praktischer Teilkeller mit circa 26 m².
Eine offene Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo Sie einladende Räume wie das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schrankraum, ein separates WC, ein offenes Büro, ein weiteres Zimmer und ein traumhaftes Bad mit Dusche, Sitzwanne und einer spektakulären Lichtkuppel erwarten. Zudem sorgt eine moderne Gaszentralheizung im Winter für wohlige Wärme und eine Klimaanlage im Sommer für erfrischende Kühlung.

Top 4 (ca. 106,80 m²) ist im Verbindungsteil zwischen den beiden Häusern untergebracht. Es besteht aus zwei geräumigen Büroräumen und wird seit Jahren von einem zuverlässigen Mieter genutzt, was für eine wertstabile Investition spricht.

Nutzen Sie die Chance, sich dieses einzigartige Immobilienangebot nicht entgehen zu lassen!
Werden Sie Teil dieser charmanten Liegenschaft und genießen Sie ein Leben, das Geschichte und Modernität perfekt vereint!

Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 197 kWh/m²a, fGEE 2,71.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 74 oder per E-Mail teresa.westhoff@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im historischen Ortskern zwischen zwei parallelen Straßen, im gemischten Baugebiet und in ruhiger Lage, ohne Durchzugsverkehr.
Die Marktgemeinde Gols liegt am Ostufer des Neusiedler Sees, mitten in der Weinbauregion
"Neusiedler See - Seewinkel". Sie zählt zu den bedeutendsten Weinbaugemeinden Österreichs und ist über die Autobahn A4 in ca. 40 Minuten aus Wien zu erreichen. Über die Grenzen hinaus bekannt,
ist die Gemeinde für das Golser Volksfest, einer Kombination aus Wirtschaftsmesse - Volksfest - Weinkost und Kultur-Sommer.

Für die Freizeit befindet sich am Ortsende das moderne Erlebnisfreibad Aquasplash. Auf Ihr leibliches Wohl schauen hier einige gute Restaurants, etliche Heurige, Gasthäuser und ein senationeller Eissalon.

Für Bildung sorgen ein Kindergarten mit Krippe, eine Volksschule und eine neue Mittelschule direkt vor Ort und viele weiterführende Schulen in der Schulstadt Neusiedl am See.

Um Ihre Gesundheit kümmern sich das Gesundheitszentrum Curamus, 2 Allgemeinmediziner, 1 Apotheke und 2 Physiotherapeuten, direkt in der Marktgemeinde und 7 km entfernt eine große Anzahl von Spezialisten in der Bezirkshauptstadt Neusiedl am See. Für Pflegebedürftige steht ein modernes
Pflegeheim zur Verfügung. Als besondere infrastrukturelle Bereicherung ist die Planung für das Krankenhaus Gols voll im Gange.