Exklusive Anlegerwohnung in Döblinger Toplage - Befristet vermietet bis 2030 || PROVISIONSFREI

Exklusive Anlegerwohnung in der "Wohnresidenz Zögernitz" - 5 Jahre befristet vermietet bis Juli 2030

Diese moderne Eigentumswohnung im exklusiven Neubauprojekt "Wohnresidenz Zögernitz" befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - im Herzen des 19. Bezirks - und stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar.

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 78,19 m² sowie eine großzügige Loggia mit 12,83 m², welche einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Dank großzügiger Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein offenes, angenehmes Wohngefühl.
 

Details zur Vermietung

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 31. Juli 2030.

• Hauptmietzins (netto): € 1.599,- / Monat

• Betriebskosten (netto): € 167,47 / Monat

• Rücklage (netto): € 16,00 / Monat

• Wertsicherung gemäß VPI 2020, Ausgangsbasis April 2025 (Indexzahl 127,50)
   

Ausstattungshighlights

• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (ganzjähriger Wohnkomfort)

• Hochwertiger Eichenparkett und moderne Fliesen

• Stilvolle, offene Wohnküche

• Luftwärmepumpe kombiniert mit Fernwärme

• Barrierefreier Zugang
   

Wohnhaus & Lage

Die "Wohnresidenz Zögernitz" punktet mit zahlreichen Annehmlichkeiten:

• Privater Spielgarten mit Wasserbrunnen und Sandkästen

• Tiefgarage mit optional anmietbarem Stellplatz

• Hochwertige Bauweise und stilvolles Erscheinungsbild

• Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Universitäten

• Hervorragende öffentliche Anbindung und naturnahe Lage

 

Information

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 20 % USt. an.

Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Eintragungsgebühr

• Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung

Kontakt

Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese attraktive Wohnung im 19. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage mit Südwest-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den Alltag: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine optimale Versorgung. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, rundet das Angebot ab. Genießen Sie urbanes Wohnen in einem ruhigen und dennoch zentralen Umfeld!