Thalgau: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und ausbaufähigem Dachboden

Zum Verkauf steht eine 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Die Immobilie überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnklima und einer besonderen Perspektive für die Zukunft: Ein rund 96 m² großer Dachboden, der exklusiv zur Wohnung gehört, bietet enormes Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Die Immobilie punktet zudem mit zwei Balkonen -  mit jeweils einer Ost- und einer Westausrichtung - perfekt, um sowohl die Morgensonne als auch den Sonnenuntergang in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Über den Vorraum, der Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet, erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Der helle Wohnbereich verfügt über die Ausgänge zu den beiden Balkonen. Zusätzlich besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen - ideal um sich in der kühleren Jahreszeit und in den Übergangsmonaten eine gemütliche Wärmequelle mit besonderem Flair zu schaffen.

Die Küche ist perfekt in den Raum integriert und ist optisch vom Wohnraum abgetrennt. Der halboffene Charakter ermöglicht es, beim Kochen Teil des Wohngeschehens zu bleiben. Die Einbauküche ist mit zentral platzierter Kochinsel, großzügigen Arbeitsflächen und durchdachtem Stauraum ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und über einen Waschmaschinenanschluss.
Die drei Zimmer der Wohnung lassen sich individuell als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer gestalten. Ein praktischer Abstellraum und eine zusätzlich separate Toilette runden das Bild dieser hellen Wohnung ab.

Highlight: 
Besonderen Mehrwert bietet der direkt über der Wohnung gelegene Dachboden mit rund 96 m² Nutzfläche. Dieser befindet sich aktuell im Rohzustand, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für einen späteren Ausbau - sei es zur Erweiterung der Wohnfläche oder für ein separates Atelier, Büro oder Gästezimmer.

Der Wohnung zugehörig ist ausserdem ein Kellerabteil mit 12 m² und 1 Tiefgaragenplatz.

Ausstattung
Vorraum
Wohn/Essraum mit integrierter Einbauküche
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
2 Balkone (Ost- und Westausrichtung)
Kaminanschluss
Abstellraum
1 Tiefgaragenplatz
1 Kellerabteil 
1 Dachboden mit 95,60 m² (ausbaufähig)
 

Lassen Sie sich von dieser Wohnung vor Ort überzeugen - wir stehen Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Thalgau liegt nur rund 20 Fahrminuten östlich von Salzburg und gilt als attraktiver Wohnort im Flachgau.
Die Wohnung befindet sich in angenehmer, zentrumsnaher Lage. Fußläufig erreichbar sind Nahversorger, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten - ideale Voraussetzungen für einen Alltag ohne lange Wege.

Die Marktgemeinde Thalgau bietet ein breites Freizeitangebot: Vom Wandern auf dem Thalgauberg über Radwege bis hin zu Sport- und Kulturveranstaltungen ist für jede Lebensphase etwas geboten.

Der Mondsee, der Zeller See (Irrsee) und der Fuschlsee sind in jeweils nur 10 bis 20 Autominuten erreichbar. Ob zum Baden, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten - alle drei Seen bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A1 Westautobahn ist die Stadt Salzburg rasch erreichbar. Die Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung und Naturnähe machen Thalgau zu einem besonders lebenswerten Wohnort.