"stylisch, renditestark, grün gelegen" - 2 Zimmer Traum mit Loggia

Diese stylische Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: eine hervorragende Rendite für Anleger denn sie war die letzten 10 Jahre bis April 2025 durchgehend vermietet und hat dabei konstant überzeugt und gleichzeitig ein modernes, hochwertiges Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohe Lebensqualität legen.

Das Passivhaus wurde 2007 errichtet und punktet mit seiner klaren Architektur sowie dem gepflegten, modernen Innenbereich.
Das Herzstück der ca. 62,5 m² großen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich geprägt von einer stilvollen DAN-Küche in elegantem Hellbraun. Klare Linien ohne Griffe, warme Holzfronten und großzügige Arbeitsflächen schaffen ein zeitlos-modernes Ambiente. Hochwertige Miele-Geräte garantieren besten Komfort, während moderne Fliesen im Küchenbereich für Eleganz sorgen.

Im restlichen Wohnbereich sorgt edler Echtholzboden für eine behagliche, wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen holen viel Licht herein und verleihen dem Raum Weite und Helligkeit. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 11 m² große Loggia, das nach Süd/West ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage und Abende mit Blick ins Grüne und auf die Wiener Hausberge.

Das Schlafzimmer überzeugt mit Raum für einen großzügigen Kleiderschrank und viel Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem separaten Bereich für die Waschmaschine ausgestattet. Eine massive Sicherheitseingangstüre unterstreicht den hohen Qualitätsstandard.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• top Investment: durchgehende Vermietung bis April 2025 mit exzellenter Rendite
• großzügiger Wohnbereich mit DAN-Küche in Hellbraun & Miele-Geräten
• 11 m² Loggia (Süd/West) mit Grünblick & Sonne bis zum Abend
• hochwertige Internorm Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast, bodentief)
• Passivhaus-Standard: extrem niedrige Betriebskosten & nachhaltiges Wohnen
• kontrollierte Wohnraumlüftung frische Luft, perfekt für Allergiker
• moderner, barrierefreier Hausbereich mit Lift
• Tiefgarage (anmietbar)


LAGE:
• Nur wenige Schritte zur Donauinsel perfekt für Sport, Entspannung oder den Besuch der Lokale direkt am Wasser.
Sämtliche Einrichtungen, Banken, Ärzte, Schulen sind fußläufig erreichbar, und die ruhige Lage im modernen Neubau sorgt für eine angenehme Wohnqualität.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 26

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	20.42 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A