Althaus mit Charme

Bei dem Haus handelt es sich um das Haus meiner Eltern das nun zum Verkauf steht. Es hat unserer 5 köpfigen Familie über 55 Jahre immer genug Raum und Schutz geboten und wird das für andere Familien auch noch viele weitere Jahrzehnte tun. Fragen unter 0676 3981280.

Bausubstanz und Erweiterungspotential

Bei dem Objekt handelt es sich um einen äußerst robusten Altbau in gutem baulichen Zustand. Die Räume sind außergewöhnlich hoch, und die massiven Wände sorgen auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima - eine Klimaanlage ist dadurch nicht erforderlich. Das Haus ist nicht unterkellert, weist jedoch keinerlei Feuchtigkeitsprobleme auf.

Das Dach wurde vor über 20 Jahren vollständig erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der großzügige Dachboden mit einer Fläche von ca. 130 m² ist nicht ausgebaut, bietet jedoch ein erhebliches Potential für zusätzlichen Wohnraum.

Nebengebäude und Grundstück

Im Garten befinden sich ältere Nebengebäude. Aufgrund eines über längere Zeit unbemerkten Dachschadens sind diese nicht mehr nutzbar. Der Gebäudewert wurde daher mit null angesetzt. Die geschätzten Kosten für Abriss oder Sanierung liegen jeweils bei etwa 10.000 Euro. Da diese Maßnahmen stark vom individuellen Nutzungskonzept abhängen, bleibt die Entscheidung über Erhalt oder Entfernung den zukünftigen Eigentümern überlassen.

Weitere Ausstattung

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, der derzeit nicht aktiv ist sowie über eine Sattelitenanlage.

Mit über 100 Jahren Geschichte hat das Haus seine Standfestigkeit eindrucksvoll unter Beweis gestellt. Der heutige Zustand spricht für die Qualität der ursprünglichen Bausubstanz - trotz seines Alters präsentiert sich das Gebäude solide und gepflegt.

Die Entscheidung zum Verkauf fiel nicht leicht. Da ich mit meiner Familie inzwischen in einer anderen Stadt lebe und es mir nicht möglich ist, zwei Immobilien parallel zu erhalten, soll dieses besondere Haus nun in neue, wertschätzende Hände übergehen.

weitere Informationen:
Teppichboden

Bemerkungen:
Das Haus ist vollständig möbliert. Die Wohnzimmer verfügen über hochwertige Ledergarnituren, die Schlafzimmer sowie die Küche sind ebenfalls eingerichtet. Zur Küchenausstattung gehören ein Cerankochfeld, ein Backofen, eine Mikrowelle und ein Tiefkühler. Der Kühlschrank wurde aufgrund eines Defekts entfernt und nicht ersetzt.

Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen, jedoch voll funktionsfähig. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner sind vorhanden. Die Teppichböden im Haus sollten erneuert werden.

Auch hier wieder der Hinweis, dass das Haus derzeit unbewohnt ist, und deshalb keine Möbel, Geräte oder Bodenbeläge ersetzt werden. Die Entscheidung, auf Modernisierungen zu verzichten, beruht auf dem Gedanken, den künftigen Eigentümern die Möglichkeit zu geben, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine vorweggenommene Investition könnte unnötig sein, wenn die neuen Besitzer diese Änderungen aus persönlichen Geschmacksgründen ohnehin wieder rückgängig machen.

Lage:
Ruhige Lage an einem fließenden Gewässer, fernab von Durchzugsverkehr - die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Laufen und Radfahren befinden sich direkt vor der Haustür. Ein modernes Fitnesscenter liegt nur fünf Gehminuten entfernt im nahegelegenen Einkaufszentrum.

Dieses Zentrum bietet neben dem Fitnessstudio auch zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, eine Apotheke sowie einen Supermarkt und ist bequem über einen autofreien Fuß- und Radweg erreichbar. Über denselben Radweg gelangt man in nur etwa zehn Minuten nahezu verkehrsfrei ins Zentrum von Wiener Neustadt.

Trotz der Nähe zu diesem Einkaufszentrum ist das Wohngebiet durch seine abgeschirmte Lage vollständig vom den Aktivitäten rund um das Zentrum entkoppelt - eine seltene Kombination aus Infrastruktur und Ruhe.

Eine Volksschule befindet sich in weniger als 2 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.

Durch die günstige Lage und die fußläufig erreichbare Infrastruktur bietet das Haus die ideale Grundlage für ein weitgehend autofreies Leben - sofern gewünscht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas