Ab 1.8.25 - ERSTBEZUG nach Generalsanierung mit Fernblick (Donaukanal, Stephansdom, ...): 3 Zimmer + Küche - Miete inkl. Heizkosten!

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). 

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?

Herzlichen Dank!

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Wohnung:

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre!) gelangt eine großzügige 3 Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage im 2. Bezirk in der Obere Donaustraße mit Blick auf den Donaukanal.

Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Generalsanierung, welcher ab August bezugsfertig ist.

Das Objekt ist situiert im Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von rd. 115m², die sich wie folgt aufteilt: 

• ein langer Vorraum, 
• ein separates WC mit Handwaschbecken,
• eine großzügige, zentrale Küche mit Platz für einen Esstisch (rd. 25m²),
• daran anschließend ein ca. gleich großes Wohnzimmer samt Fernblick bis hin zum Stephansdom uvm. und einer besonderen Raumhöhe von 3,10m, 
• ein praktischer Abstellraum,
• ein hofseitiges Schlafzimmer neben der Küche, 
• ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, 
• ein südwestseitig ausgerichtetes Schlafzimmer (straßenseitig - neben dem Wohnzimmer).

Die Raumhöhe beträgt zwischen 2,70m und 3,10m. 

Geheizt wird mittels Hauszentralheizung. Die monatliche Bruttogesamtmiete inklusive Kosten für Heizung und Warmwasser beträgt € 2.489,35.

Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet.

Lage / Infrastruktur:

Die Liegenschaft in der Oberen Donaustraße 81 in 1020 Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen der Leopoldstadt, einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Direkt am Donaukanal gelegen bietet sie eine einmalige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Hier können Sie entspannte Spaziergänge und Radtouren am Wasser genießen oder die vielfältige Gastronomie entlang des Kanals erkunden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Schottenring" der Linien U2 und U4 liegt auf der anderen Seite des Donaukanals und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt (9 Gehminuten, 600m). Auch die U2-Station Taborstraße liegt nur 800m und die U1-Station Nestroyplatz 12 Gehminuten entfernt. Dies garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Ergänzt wird dies durch die Straßenbahnlinien 1, 2 und 31, sowie Buslinien 5A und N29, N31, deren Haltestellen sich in unmittelbarer Nähe befinden und weitere Stadtteile erschließen.

Die Nahversorgung ist umfassend und bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Supermärkte wie z.B. ein Spar (4 Gehminuten), Billa, Denns Biomarkt liegen in einem Umkreis von ca. 270 - 550m, während eine Apotheke in etwa 300m und diverse Bäckereien in rund 30 bis 200m Entfernung schnell erreicht sind.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Der weitläufige Augarten, eine der ältesten Barockanlagen Wiens mit viel Grünfläche, Spielplätzen und dem Flakturm, ist etwa 1,6 km entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der weltberühmte Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark und der ausgedehnten Parklandschaft ist ebenfalls mit der U2 in wenigen Minuten erreichbar oder mittels einem etwa 1,7 km langen Spaziergang. Die Umgebung bietet zudem eine Fülle von Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Darüber hinaus sind diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung gut erreichbar. Diese attraktive Lage vereint somit beste Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und macht die Obere Donaustraße 81 zu einem äußerst begehrten Wohnort.

 

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.  Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Obere Donaustraße / Donaukanal / Salztorbrücke / U2&U4 Schottenring / U2 Taborstraße / U1 Nestroyplatz