Wohnoase mit Charakter - 4 Schlafzimmer, Gartenparadies und viel Raum zur Entfaltung

: Wohnoase mit Charakter - 4 Schlafzimmer, Gartenparadies und viel Raum zur Entfaltung
"Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Werkstatt & großem Garten. Klimaanlage in jedem Zimmer, Galerie im DG, Doppelgarage, ruhige Lage & top Anbindung. Jetzt entdecken!"
In bester Lage präsentiert sich dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche als wahres Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Vier Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, eine separate Küche mit gemütlichem Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bieten reichlich Platz für Familie und Gäste.
Der traumhafte Garten mit Pool, Obstbäumen, Gartenhaus und einer großzügigen Werkstatt schafft eine Oase der Erholung - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für kreative Projekte. Der 2023 ausgebaute Dachboden mit Galerie sorgt für zusätzlichen Raum mit besonderem Flair.
Dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort bei angenehm niedrigen Betriebskosten.

Raumaufteilung und Ausstattung:
- 4 helle Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen überdachten Terrasse
- Separate, gut ausgestattete Küche mit Essbereich
- 2 Badezimmer mit Toiletten
- Ursprünglich 1962 erbaut, wurde das Haus 2010 umfassend saniert und 2023 durch den hochwertigen Ausbau des Dachbodens um wertvollen Wohnraum erweitert
- Ca. 50 m² Kellerfläche für zusätzliche Nutzfläche

Haustechnik & Energie:
- Kombinierte Heizsysteme: Gastherme, Holzheizung Luftwärmepumpe und Zentralheizung mit Festbrennstoffen
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Thermofassade, Fenster Doppelverglasung

Zusätzliche Highlights:
- Garage mit Platz für ein Fahrzeug, davor 2 weitere Stellplätze
- Werkstatt (ca. 30 m²) mit Garage und Gartenzugang
- Gartenhaus, gepflegter Garten mit Obstbäumen
- Eigener Wasserbrunnen im Keller zur Gartenbewässerung und Brauchwasser
- Pool für entspannte Sommertage
- Betriebskosten: ca. € 70 (zzgl. Strom € 230, inkl. Kanal- und Grundsteuer)

Lage & Infrastruktur:
- Sehr ruhige Wohnstraße (Anrainerstraße)
- Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle direkt vor der Haustür
- Nur 35 Minuten Fahrzeit nach Wien
Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Raum und Lebensqualität in bester Lage - ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

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Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	102.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C