Modernes Traum-Penthouse mit Terrasse & Stadtblick - Erstbezug im 4. Bezirk

Willkommen in Ihrem exklusiven Penthouse im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk - nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt! Dieses moderne Juwel befindet sich im 1. Dachgeschoss eines hochwertigen Neubaus und vereint stilvolles Design, großzügige Raumaufteilung und eine der besten Lagen Wiens.

Highlights der Immobilie

• Wohnfläche: ca. 100 m²

• Zimmer: 3 lichtdurchflutete Räume

• Terrasse: großzügige Freifläche mit traumhaftem Fernblick über Wien

• Zustand: Erstbezug - hochwertig & modern

• Böden: edles Parkett & elegante Fliesen

• Küche: offene Design-Einbauküche mit modernen Geräten

• Heizung: effiziente Etagenheizung

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes, einladendes Wohnambiente - ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Die großzügige Terrasse ist das Herzstück der Wohnung: Genießen Sie hier Ihre Auszeit über den Dächern Wiens.

Verkehrsanbindung (fußläufig)

• Bus: 175 m

• U-Bahn: 275 m

• Straßenbahn: 275 m

• Bahnhof: 250 m

• Autobahnanschluss: 2.500 m

Kaufpreis

€ 1.250.000,-
zzgl. 3 % Vermittlungsprovision vom Kaufpreis + 20 % USt.

Interesse geweckt?

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Herrn Bruno Franz
+43 664 3553 790

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Penthouse befindet sich in der 1040 Wien, einem beliebten Bezirk in Wien. Es liegt in zentraler Lage, in der Nähe von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.