Altbaujuwel mit 77,66 m² - Sanierungsbedürftige Erkerwohnung mit Süd-Ausrichtung & Weitblick in Döbling

TOP 05

Wohnnutzfläche: 77,66 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Besonderheiten: 

Diese großzügige Altbauwohnung mit 77,66 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch eindrucksvollen Zinshauses im Herzen des 19. Bezirks. Sie vereint klassisches Flair mit einer ruhigen, sonnigen Lage - ein echtes Juwel in Döbling.

Besonders hervorzuheben ist der südseitig ausgerichtete Erker, der einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne bietet. Absolute Privatsphäre ist garantiert - ohne direktes Gegenüber und uneinsehbar.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Hohe Räume, historische Altbaudetails und eine gut durchdachte Raumstruktur schaffen die perfekte Basis für stilvolles Wohnen mit Charakter.

Ein seltener Fund für alle, die Großzügigkeit, Helligkeit und klassische Eleganz mit traumhafter Aussicht verbinden möchten.

Information

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 20 % USt. an.

Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Eintragungsgebühr

• Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung

Kontakt

Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <400m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <450m
Universität <675m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <500m
Post <600m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <675m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in einer der schönsten Mikrolagen des 19. Bezirks - ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht.


Infrastruktur & Nahversorgung:
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das beliebte Einkaufszentrum Q19, das mit Supermärkten, Drogerien, Boutiquen und Gastronomie überzeugt. Auch Apotheken, Banken und kleinere Nahversorger sind fußläufig erreichbar.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 37 (Hohe Warte): direkte Verbindung zur Innenstadt
- Buslinien 10A, 39A, 11A: Anbindung an U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) und weitere Bezirke
- S-Bahn-Stationen in Heiligenstadt und Oberdöbling bieten eine überregionale Verbindung


Bildung & medizinische Versorgung:
Zahlreiche Kindergärten, Schulen (darunter renommierte Privatschulen) und das Rudolfinerhaus sowie mehrere Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Die Lage gilt als besonders familienfreundlich.


Erholung & Freizeit:
Die nahegelegenen Weinberge von Grinzing, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder sportlichen Aktivität in der Natur. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise.