BLICKFANG WÄHRING - ZUHAUSE MIT AUSSICHT

BLICKFANG WÄHRING - ZUHAUSE MIT AUSSICHT

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

Manche Wohnungen sind einfach zum Wohlfühlen gemacht - ohne großen Pomp, aber mit viel Persönlichkeit. Diese hier ist genau so ein Schmuckstück: ein gemütliches Zuhause über den Gassen von Währing, mit allem, was man zum guten Leben braucht.

Ein Wohngefühl

Beim Ankommen spürt man sofort: Hier passt alles zusammen. Ein freundlicher Vorraum begrüßt Sie, vis à vis ein Schlafzimmer mit viel Ruhe. Der großzügige Wohn-Essbereich punktet mit bodentiefen Fenstern und offener Atmosphäre, die Küche ist voll ausgestattet und bereit für alles - vom schnellen Kaffee bis zur Pasta-Nacht mit Freunden.

Neben dem Vorraum wartet das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber liegt das separate WC - praktisch und gut durchdacht. Der Abstellraum - immer da, nie im Weg - das stille Genie für alles, was man oft braucht, aber selten sehen will.

FAKTEN

• Geräumiger Vorraum
• Heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront
• Voll ausgestattete Einbauküche
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Zentralheizung
• Kellerabteil
• Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Waschküche
• Optional: Garagenplatz im Haus anmietbar (EUR 80,00 brutto pro Monat)

MONATLICHE KOSTEN

• Nettomiete zzgl. 10% USt: EUR 863,18
• Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt: EUR 160,45
• Umsatzsteuer: EUR 102,37
• Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.126,00

WOHNCLOUD FAZIT

Diese Wohnung ist kein Bling-Bling, sondern ein echtes Wohnjuwel - für alle, die urban wohnen, aber nicht im Trubel untergehen wollen. Ein perfekter Ort für Stadtliebhaber, die ihr Zuhause über den Dingen wissen wollen - wortwörtlich.

 

Ihr WOHNCLOUD Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND!

Wir freuen uns auf Sie!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der Johann-Nepomuk-Vogl-Platz ist mehr als nur ein geografischer Punkt - er ist ein Stück gelebte Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und charmante Lokale liegen in bequemer Gehweite. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls top: Mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn oder direkt die City.
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Probieren Sie das charmante "Café Frida" um die Ecke - hier schmeckt der Cappuccino besonders cremig und der Karottenkuchen ist legendär.