Zweifamilienvilla - fast wie ein eigenes Haus

Rarität in Liesing - Stilvolle Villenetage mit Eigengarten & ausbaubarem Dachgeschoss

In einer ruhigen Seitengasse des 23. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Liesinger Platz und dem Einkaufszentrum Riverside entfernt, verbirgt sich ein ganz besonderes Zuhause: eine klassische Altbauetage in einer Zweifamilienvilla mit großem Garten - ein Ort für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Zukunftspotenzial.

Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1914 und wurde in den letzten Jahren laufend gepflegt. Sie umfasst nur zwei Wohneinheiten, die durch eine klare Nutzungsteilung jeweils exklusiv einem Eigentümer zugeordnet sind - ein Haus, fast wie für sich allein.

Raum zum Leben. Raum zum Wachsen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und bietet aktuell ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Drei helle Zimmer, eine Küche mit Fenster, Bad, separates WC stehen im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Über eine interne Treppe gelangt man direkt in den Dachbodenbereich, wo sich zwei weitere, bereits nutzbare Räume befinden.

Der übrige Dachboden ist noch unausgebaut - hier wartet echtes Potenzial zur Erweiterung, sei es für Wohnzwecke, ein Atelier oder einen Homeoffice-Bereich mit Fernblick (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Ihr Garten - Ihre grüne Bühne

Zur Wohnung gehört ein eigener, ebener Gartenanteil mit rund 111 m², der viel Platz für Erholung, Gemüsebeet oder Spielwiese bietet. Ein zugeordneter Stellplatz sowie großzügige Kellerflächen (ca. 29 m²) runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen im Gemeinschaftsgarten praktische Flächen z. B. zum Wäschetrocknen zur Verfügung.

Sanierungen & Ausstattung

• Dach neu eingedeckt
• Fassade thermisch saniert
• Fenster: Internorm, 2-fach verglast, mit innenliegendem Sonnenschutz
• Heizung: Gasetagenheizung (autonom)
• Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben

Das Umfeld - entspannt urban

Sie wohnen hier grün und ruhig - und dennoch sind Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Cafés sowie der Liesinger Bahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U6 und die Autobahnauffahrt sind ebenfalls gut angebunden. Die Liesing mit ihren Radwegen und Spaziermöglichkeiten liegt fast vor der Haustür.

Ein Altbau mit Geschichte. Ein Garten mit Zukunft. Und ein Dachgeschoss voller Möglichkeiten.

Der Energieausweis vom 17.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 210 kWh/m²a, fGEE 2,76.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1440935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks, Liesing - einem der grünsten Bezirke Wiens, der sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für Familien und Ruhesuchende entwickelt hat.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Trotz der idyllischen Lage überzeugt die Elisenstraße durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof Atzgersdorf sowie mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die Südautobahn (A2), die Außenringautobahn (A21) und die S1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Infrastrukturell ist alles geboten: Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Einkaufszentrum, Nahversorger, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Für Sport und
Erholung laden der nahe Liesingbach, der Maurer Wald oder der Schönbrunner Schlosspark zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung suchen.