Erfüllen Sie sich einen Traum mit oder ohne Haus - ☀️Wunderschönes voll aufgeschlossenes Baugrundstück mit Naturteich und Badesteg

Dieses nach Süden ausgerichtete Baugrundstück ist mehr als nur ein Platz zum Bauen - es ist ein Lebensgefühl!
Mit eigenem Naturbadeteich, der gepflegten Anlage, der luxuriösen Zufahrt und dem Panoramablick entsteht hier ein privates Refugium der Extraklasse.

Und das Beste:
Die hervorragende Anbindung nur wenige Minuten von der A21 macht es möglich, in nur 15-20 Minuten mitten in Wien zu sein - ein seltener Mix aus Naturidylle und urbaner Nähe.

-> Standort: 2371 Hinterbrühl, Bezirk Mödling, Niederösterreich
-> Highlight: 1.001 m2 großes Baugrundstück mit eigenem Naturbadeteich, neuem Zaun
und hochwertig gepflasterter Auffahrt für mehrere Fahrzeuge

Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=SQYMVWMPw6k
__________________________________________________________________________________

Lage & Umgebung:
- Ruhige, leicht erhöhte Hanglage mit südlicher Ausrichtung
- Panoramablick über das umliegende Grünland
- Nah am Wienerwald - perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe
- Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Individualisten

Grundstücks-Highlights:
- Grundfläche -> Großzügiges Baugrundstück mit vielseitigem Potenzial
- Vorgaben lt. Bebauungsplan -> Offene Bebauung möglich und 20% Bebauungsdichte
- Zufahrt -> Elektrisches Einfahrtstor und € 70.000 hochwertig gepflasterte Einfahrt
- Einfriedung -> Komplett neu errichteter Guardi-Zaun für maximale Privatsphäre
- Garten:
-> Automatische Bewässerungsanlage
-> Wasserfall
-> Hochwertiger Steg
-> Edle Bäume, blühende Hecken und prachtvolle Sträucher

‍♂️ Naturbadeteich - Das Herzstück des Grundstücks:
Privater Naturbadeteich mit klarem Wasser
- Ökologisches Schwimmerlebnis ohne Chemie
- Ästhetisches Zentrum für Garten- und Landschaftsgestaltung
- Möglichkeit für Holzsteg, Terrasse oder Badeplattform
- Perfekte Harmonie mit der Umgebung

Der Teich ist kein Teich "im Werden", sondern ein voll ausgebautes Naturjuwel!!!

Ihr Potenzial auf einen Blick:
- Einmalige Gelegenheit in Toplage nahe Wien
- Ideal für großzügige Villa, modernes Holzhaus oder naturnahes Passivhaus
- Kombinierbar mit Sauna, Pooldeck, Gartenpavillon
- Platz für Outdoor-Küche, Lounge, Feuerstelle oder Family-Zone

Inspiration für Bebauung:
Architektenidee: Split-Level-Haus mit Panoramaverglasung und Terrasse zum Teich
- Sonnenauf- und untergänge aus dem Wohnzimmer respektive Schlafzimmer erleben dürfen!
- Zonierungsidee: Wohnen oben - Gartenleben mit Teich unten!

Fazit:
Dieses Baugrundstück ist mehr als nur ein Platz zum Bauen - es ist ein Lebensgefühl.
Mit dem Naturbadeteich, der gepflegten Anlage, der luxuriösen Zufahrt und dem Panoramablick entsteht hier ein privates Refugium der Extraklasse.

____________________________________________________________________________________

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum!!

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Kontakt:
Edmont Dautaj BSc
Tel.nr.: +43 676 963 56 05
E-Mail: edmont@4m-immo.at


VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?
Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzdienstleistern können wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung stellen sowie eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.