Wunderschöne, repräsentative Altbau-Beletage in Hietzinger Bestlage

Diese Wohnung liegt in einem besonders ruhigen und grünen Teil von Hietzing - einem der exklusivsten Wohnbezirke Wiens. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen Villen, gepflegten Gärten, dem Hügelpark und ausgezeichneter Infrastruktur.

• Öffentliche Verkehrsmittel (U- Bahn U4, Buslinien, Straßenbahnlinien 10 und 60) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Cafés und Restaurants sind ebenso fußläufig erreichbar
• Erholungsgebiete wie der Schönbrunner Schlosspark sowie der Lainzer Tiergarten befinden sich ebenfalls in Gehweite
• Gartenmitbenützung

Die Wohnung verfügt über 225 m² Wohnfläche sowie einer 15 m² großen Loggia mit Blick ins Grüne. Klassische Altbaudetails wie Flügeltüren, Fischgrätparkett, Doppelkastenfenster sowie eindrucksvolle Raumhöhen ergänzen das perfekte Altbauflair im Grünen. Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge, wodurch einer privat und der anderen für Gäste genutzt werden kann.

Hauptmerkmale
• Wohnfläche: ca. 225 m² + 15 m² Loggia gartenseitig, Klopfbalkon
• Etage: Hochparterre (Beletage)
• Zimmer: 5, darunter ein ca 53 m² großes Wohnzimmer
• Raumhöhe: ca. 3,5 Meter
• Küche: Bulthaup-Einbauküche mit Miele-Geräten (gebraucht, voll funktionsfähig, Dampfgarer, Tepanyakigrill, 2 Backrohre, GSP)
• Bad 1: Marmorbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Bad 2: Weiß verfließt mit Badewanne Waschbecken und WC
• ein separates Gäste-WC
• Großzügige begehbare Garderobe von Wiener Werkstätten
• Böden: Parkett, Marmor, Fliesen
• Heizung: Gasetagenheizung

Miete: € 5.445,00 (HMZ € 4.500,00, BK € 450,00, 10% UST € 495,00)
Kaution: € 15.000,00
Energieausweis wird gerade erstellt
Mietdauer: 4 Jahre

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter 0676/608 41 42.

This apartment is located in an especially quiet and green part of Hietzing - one of Vienna's most exclusive residential areas. The neighborhood is characterized by historic villas, wonderfully maintained gardens, and excellent infrastructure.
This spacious residence offers approximately 225 m² of living space and a 15 m² loggia with view to the garden. It features elegant details such as double doors, herringbone parquet flooring, box-type double windows, and impressive ceiling heights.
Shared use of the garden.

For further information or viewings please contact Theresa Volpini via mobile phone +43 676 608 41 42.