1090 // Unbefristet - Charmanter DG-Wohngenuss mit Terrasse im Alsergrund!

Diese sympathische 2-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses im beliebten Alsergrund. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine charmante, kleine Terrasse - ein besonders einladender Empfangsbereich, der bereits Lust auf entspannte Stunden im Freien macht.

Im Inneren überzeugt die Dachgeschoßwohnung mit optimaler Raumaufteilung: Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit süd- und nordseitiger Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für angenehmes Licht. Die Küche ist funktional mit dem Nötigsten ausgestattet - ideal, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Schlafzimmer ist nordseitig ausgerichtet - angnehm ruhig und im Sommer weniger der Hitze ausgesetzt. Für Komfort sorgen ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Dank der Lage im Dachgeschoß mit Lift, einem wertigen Parkettboden und der hellen Atmosphäre bietet diese Wohnung das perfekte Zuhause für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem charmanten Rückzugsort in bester Lage sind - unbefristet, was in dieser Gegend eine echte Rarität ist.

Die Marktgasse ist eine ruhige Einbahnstraße nahe der Newaldgasse - mit einer Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Umgebung: Von Nahversorgung und Gastronomie über Schulen und Kindergärten bis hin zu zahlreichen Parks und dem Donaukanal. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nußdorfer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen sowie zum Franz-Josefs-Bahnhof.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße
Straßenbahn: 5, 33, 37, 38
Bahn: Franz Josefs-Bahnhof

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß - neu ausgemalt
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Vorraum: Fliesenboden, Therme
+) 2 Zimmer: Parkettboden
+) Küche: Fliesenboden, Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler, Spüle mit Unterschrank, Fenster
+) Badezimmer: Boden- und Wandfliesen, Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss
+) Toilette: Bodenfliesen, Handwaschbecken
+) Abstellraum: Fliesenboden
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung
+) Terrasse mit extra Abstellraum
+) Kellerabteil
+) Fahrradabstellraum (von Straße aus begehhbar)
+) Garagenstellplatz könnte zusätzlich angemietet werden

Befristung: 
unbefristet

Stockwerk:
5. Stock Dachgeschoß (mit Lift)

Raumaufteilung:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Terrasse + Abstellraum 

Flächen in m2:     
ca. 81 + Terrasse

Energieausweis:
HWB: 164 kWh/m2a  | Klasse: E
f GEE: 3,15  | Klasse: E


Monatliche Kosten in EUR:

Miete		1.138,90
Betriebskosten		215,60
+10% Ust. von	1.354,50	135,45
Gesamt		1.489,95

Kaution in EUR:
Kaution: 4.500,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <50m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <100m
Universität <275m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Alsergrund, Palais Liechtenstein, Währinger Park, Donaukanal, Volksoper