Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche direkt beim Donauzentrum - nur 2 Minuten zur U1 Kagran

Objektbeschreibung:
Diese helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in der Wagramer Straße 93/Stiege 2, 1220 Wien. Die Lage bietet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort: In nur 2 Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagran (U1) sowie das Einkaufszentrum Donauzentrum.

Infrastruktur & Umgebung

Die Umgebung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität:

• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe

• Zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Baumärkte fußläufig erreichbar

• Vielfältiges Freizeitangebot an der Alten Donau (nur wenige Gehminuten entfernt)

• UNO City in nur 5 Minuten mit der U-Bahn erreichbar

• Innenstadt (Stephansplatz) direkt in 10 Minuten mit der U1

• Umfangreiches Radwegenetz rund um das Wohnhaus

Wohnungsdetails:
Mit einer Nutzfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung einen optimalen Grundriss - ideal für Familien, Paare, Studierende oder berufstätige Einzelpersonen.

Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer
• Zwei ruhige Schlafzimmer
• Separate, voll ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum
• Modernes Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschine
• Separates WC
• Zentrales Vorzimmer mit viel Stauraum

Ausstattung:
• Einbauküche
• Vollmöbliertes Badezimmer
• Hochwertige Boden- und Wandfliesen
• Zentralheizung
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• Waschküche im Haus

Gebäudestandard:
• Gepflegtes Haus mit guter Nachbarschaft
• Energiekennzahl (HWB): Klasse B

Miete & Kosten:
• Gesamtmiete: € 1.716,- (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung & Warmwasser)
• Monatliche Pauschale für Warmwasser und Heizung: € 270,-
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten