BALKONTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG | TOPLAGE

BALKONTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG | TOPLAGE


Diese ca. 50m² große, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in idyllischer Lage des 18. Bezirks.

Einerseits die tolle öffentliche Verkehrsanbindung (S45-Wien Gersthof), andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer
• hofseitiger Balkon (ca. 4,50 m²)
• separate Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• WC extra
• Abstellraum
• Kellerabteil

Ausstattung:

• Fliesenböden in Badezimmer und WC
• Einbauküche inkl. Geräten
  
• Gas-Zentralheizung
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus

Lage:

Der gepflegte Neubau befindet sich in der Thimiggasse, im 18. Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• S45-Wien Gersthof
• Autobuslinie 10A
• Straßenbahnlinien 9, 40, 41
  
• Türkenschanzpark

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 01.10.2025 beziehbar.


Gesamtmiete inklusive BK und USt.  € 799,-
zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser € 114,31
Kaution: € 2.750,-


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage