Privat: Stammersdorf Grünruhelage, Vorsorgewohnung befristet vermietet

Zum Verkauf gelangt provisionsfrei eine vermietete 70m2-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Das Objekt verfügt über eine südseitige Terrasse (14m2), einen Vorgarten (33m2) und einen Frühstücksbalkon (3m2). Die Wohnung ist eine von sechs Wohnungen in einem architektonisch bezaubernden Ensemble, erbaut 1995, gelegen im alten Ortskern von Stammersdorf bei der Kellergasse.

Die Wohnung verfügt auf Ebene 1 über einen Vorraum, einen hohen Wohnraum und eine möblierte Vollholzküche. Über eine Stiege im Raum gelangt man auf die 2. Ebene, wo sich ein durch 2 Türen begehbares, teilbares Zimmer (momentane Nutzung als AZ und SZ) und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden. Von dieser Ebene führt eine Treppe auf den Dachbalkon, der einen Blick über Wien freigibt. Die Wohnung ist mit Atelierfenstern und Parkett ausgestattet. Weiters gibt es im Südgarten eine Allgemeinfläche zur Mitbenutzung.

Die Mieteinnahmen sind wertgesichert. Das Mietverhältnis ist bis 2034 befristet und läuft seit langem stabil. Danach besteht die Option zur Eigennutzung, auf Weiterführung des Mietverhältnisses oder zur Neuvermietung in dieser exklusiven Lage.

Diese Wohnung stellt eine außergewöhnliche Vorsorgewohnung dar. Sie ist Rückzugsoase mit nordseitig gelegenem Vorgarten, uneinsehbarer Südterrasse und charmantem Dachbalkon mit Panoramablick über Wien. Die wunderschöne Lage am Fuß des Bisambergs erschließt einem das gesamte Naherholungsgebiet mit allen Sport- und Wandermöglichkeiten. Die "schönste Kellergasse von Wien" ist Ihre Nachbarin als EigentümerIn dieser Wohnung, zahlreiche Heurigen- und Buschenschankbetriebe sind im Umkreis gelegen.

Die Busstation ist innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar.

Supermarkt: <1km
Einkaufszentrum: 2km
Apotheke: 2,5km
Busstation: 250m
Anbindung S-Bahn/U1 Leopoldau/U6 Floridsdorf: 20min

Der vorliegende Energieausweis ist bis 2020 berechnet, der aktuelle wird nachgereicht (in Bearbeitung).