Wunderschöne 4 Zimmerwohnung mit großer Loggia in idyllischer Ruhelage in Linz / Dornach (Nähe JKU)

Wunderschöne 4 Zimmerwohnung mit großer Loggia in idyllischer Ruhelage in Linz / Dornach - Nähe JKU

Wohnfläche: ca. 80,5 m² + große Loggia ca. 9 m²
Zimmeranzahl: 4 Zimmer + Essküche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum
Stockwerk: EG/Hochparterre mit Lift
Sanierungsstatus: hochwertig saniert - Erstbezug
Boden: Parkettboden Landhausdiele Eiche Natur, Gebürstet, Geölt
Bad: Großformatige 120 × 60 Travertin-Optik-Fliese, Walk-in-Regendusche
WC: Separat mit Handwaschbecken
Heizung / Fenster: Zentralheizung mit Fernwärme / 3-fach verglast mit Rollläden
Keller: großes Kellerabteil im Eigentum ca. 10 m² und Raumhöhe von 3,55 m
Parkplatz: ausreichend Parkplätze vor dem Wohnhaus vorhanden

Raumaufteilung
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia
3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Home-Office)
Essküche mit Tageslicht
Abstellraum
Hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche
Separates WC
Einladendes Vorzimmer

Gebäude & Allgemeinflächen
Gepflegte Wohnanlage
Allgemeine Flächen: Fahrradraum, Waschküche, Grünflächen, Park
Sanierungen am Haus laufend durchgeführt, keine Sanierungen geplant
Haus in sehr gutem Erhaltungszustand
Sehr angenehme Nachbarschaft

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

weitere Informationen:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Lage:
Traumlage - Linz Urfahr (Dornach)
Diese Wohnung liegt in absolut begehrter und ruhiger Siedlungslage mit parkähnlicher Umgebung im begehrten Stadtteil Dornach. Trotz der ruhigen Lage ist sie bestens angebunden:
Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar, Autobahnanschluss an die A7
JKU, Science Park, Schulen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld
Donauufer für Spaziergänge & Sportaktivitäten in wenigen Minuten erreichbar
Am Pleschinger See in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad

Fazit
Diese moderne Wohnung vereinbart urbanes Leben mit naturnaher, familienfreundlicher Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität und die hohe Lebensqualität machen Sie zu einer attraktiven Immobilie für junge Familien, Paare, Berufstätige, Senioren und Investoren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kosten
Betriebskosten inkl. Fernwärme und Rücklagen: € 362,- netto
Reparaturrücklagenstand: € 42.500, -
Verfügbar: ab sofort - Erstbezug nach Sanierung

Provisionsfrei - keine Maklerprovision!

Makleranfragen nicht erwünscht.