Seltene Gelegenheit! Eigentumswohnung mit Loggia - wenige Schritte von der JKU entfernt

Beschreibung:
Wohnfläche: 87,68 m² + große Loggia ca. 7 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer + Essküche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum
Stockwerk: 2. Stock mit Lift
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Fenster: 3- bzw. 2-fach verglast mit Rollläden
Keller: großes Kellerabteil
Parkplatz: ausreichend Parkplätze vor dem Wohnhaus vorhanden

Raumaufteilung
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia
• 2 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer/Home-Office)
• Geräumige Essküche mit Tageslicht
• Abstellraum / Garderobe
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Separates WC mit Fenster
• Einladendes Vorzimmer

Gebäude & Allgemeinflächen
• Gepflegte Wohnanlage (Erstbezug 1976)
• Allgemeine Flächen: Fahrradraum, Waschküche, Grünflächen, Park
• Sanierungen am Haus laufend durchgeführt, keine Sanierungen geplant
• Energieausweis vorhanden. HWB 66 = Klasse C
• Haus in gutem Erhaltungszustand
• Sehr angenehme Nachbarschaft

weitere Informationen:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Kamin, Fliesen

Lage:
Lage
Traumlage direkt bei JKU
Diese Wohnung liegt in absolut begehrter und ruhiger Siedlungslage mit
parkähnlicher Umgebung und direkter Nähe zur Uni im begehrten Stadtteil Dornach.

Trotz der ruhigen Lage ist sie bestens angebunden:
• Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar, Autobahnanschluss an die A7
• JKU, Science Park, Schulen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld
• Donauufer für Spaziergänge & Sportaktivitäten in wenigen Minuten erreichbar
• Am Pleschinger See in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad

Fazit
Diese moderne Wohnung vereinbart urbanes Leben mit naturnaher, familienfreundlicher Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität und die hohe Lebensqualität machen Sie zu einer attraktiven Immobilie für junge Familien, Paare, Berufstätige und Investoren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Konditionen
Betriebskosten inkl. Lift und Rücklage: € 289,- netto
Reparaturrücklagenstand: € 165.105, -
Provisionsfrei für den Käufer, keine Maklergebühr!

Makleranfragen nicht erwünscht.