extravagante 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss

Die extravagante ebenso wie gemütliche Wohnung mit 2 eigenen Zimmern sowie einer Wohnküche einem Bad und einem eigenen WC sowie einem kleinen Abstellraum in der Wohnung und einen im Gang im selben Stockwerk sucht ab 1. September wieder neue Mieter. Mietdauer ist 3 bis 5 Jahre mit der Option zu verlängern.

Sie befindet sich in der Haussteinstraße 2 bzw. Engerthstraße 169 im 2. Bezirk

Die Küche inkludiert folgende Geräte (E[1]Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler), Badezimmer mit moderner Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Gegensprechanlage mit Kamera, Fußbodenheizung per Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung, Abstellraum, externer Abstellraum mit ca. 2,1 m² auf Wohnungsebene, Parkett- oder Fliesenböden, Raumhöhe bis zu 2,80 m,

Weiters bietet das Haus :

Liftanlage mit 2 Kabinen für je 8 Personen, Garagenplatz (Duplexstellplatz) zumietbar, falls Bedarf besteht,

eine Waschküche, einen Fahrradabstellraum sowie einen Aufenthaltsraum.

Die auf den Fotos abgebildeten Möbel können für einen Betrag von € 2000,-- von den Vormietern abgelöst werden, diese wurden großteils erst 2022 gekauft. (siehe nachstehende Liste am Ende)

Erreichbarkeit: Zentrumsnähe, sehr verkehrsgünstig bei U1 Vorgartenstraße gelegen, Bus 11A vor der Türe, Schnellbahn beim Praterstern, auch mit dem Auto gleich neben dem Handelskai zur A23 oder über die Reichsbrücke zur A22

Freizeitangebot: Donau, Donauinsel, Prater, Rudolf Bednar-Park, alles in wenigen Gehminuten erreichbar, Fahrradweg vor der Türe

Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Trafik gleich über der Straße, in der näheren Umgebung: Spar/Eurospar, Apotheke, Penny, sowie die Einkaufszentren Milleniumscity mit Billa Plus, etc in oder dem Donauzentrum mit einem Interspar

Heizwärmebedarf (HWB): 32,62 kWh/m²/a HWB-Klasse: B Energie-Effizienz-Faktor (fGEE): 0,88 fGEE-Klasse: B

Möbel:

Wohnzimmer/Küche:

            ◦           Tisch mit 4 Stühlen

            ◦           Eckcouch

            ◦           Sofa-Tische (die zwei kleinen)

            ◦           TV-Tisch

            ◦           Mikrowelle

            ◦           Schwarzer Küchenschrank

            ◦           Lampe

Schlafzimmer (groß):

            ◦           Bett (160x200) inkl. Matratze

            ◦           2 Nachtische

            ◦           2 Kleiderschränke

            ◦           Weiße IKEA-Komode

            ◦           Schreibtisch

            ◦           Vorhänge

Abstellraum:

            ◦           Müllkontainer

            ◦           Ablagefächer

Badezimmer:

            ◦           Waschmaschine

            ◦           2 IKEA-Kommoden

            ◦           Schrank unterhalb Waschbecken

WC:

            ◦           Kleine Ablage

Schlafzimmer (klein):

            ◦           Bett (140x200) inkl. Matratze

            ◦           Nachttisch

            ◦           Vorhänge

            ◦           Schreibtisch

            ◦           IKEA-Kommode

Flur:

            ◦           Schuhschrank

            ◦           Kleiderstange