Seltene Altbauperle mit großem Balkon & U-Bahn vor der Tür in Alt-Penzing

Diese exklusive, neu sanierte Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit urbanem Komfort. Im beliebten Alt-Penzing gelegen, überzeugt sie durch einen großzügigen Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen großen Balkon mit Grünblick. - eine Rarität im klassischen Altbau! Die unmittelbare Nähe zur U4 sowie zur Hietzinger Flaniermeile machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel mit bester Lebensqualität. Darüber hinaus kann die Wohnung auch noch zum angemessenen Mietzins vermietet werden, was sie auch für Anleger sehr interessant macht.

Aufteilung:

Die ca. 109 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses und gliedert sich wie folgt:

• Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe
• Helle Wohnküche mit Ausblick zum Wienfluss
• Drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei davon sehr ruhig nach hinten zum Garten orientiert
• Stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Sehr großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:

• Neu sanierter Zustand mit hochwertigen Materialien
• Fischgrätparkett & Flügeltüren
• Elegante Altbauelemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort
• Großzügiger, ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
• Neue Gastherme mit Fußbodenheizung

Lage:
Die Wohnung liegt im historischen Teil des 14. Wiener Bezirks - Alt-Penzing - einem charmanten Viertel mit barocker und biedermeierlicher Architektur, urbanem Flair und viel Grün. Direkt vor der Haustür befindet sich die U4-Station Braunschweiggasse - in nur 15 Minuten ist man damit in der Wiener Innenstadt.

In fußläufiger Entfernung finden sich:

• Die Hietzinger Gastronomie-Highlights wie Plachutta oder Mario (ca. 7 Gehminuten)
• Die Einkaufsstraße Hietzinger Hauptstraße mit Boutiquen, Cafés und Nahversorgung
• Der wunderschöne Schönbrunner Schlosspark (10 Gehminuten)
• Das Max-Reinhardt-Seminar im Palais Cumberland
• Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Parks in der Umgebung

Kosten:
Kaufpreis: € 695.000,00
Betriebskosten: € 230,79 inkl. 10% USt. 
Provision: € 25.020,00

Kontakt:
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at