Gemütliches Wohnhaus mit großem Grundstück

Velden Nähe
Gemütliches Wohnhaus mit großem Grundstück

Lage/Beschreibung:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt nur vier Kilometer von Velden am Wörthersee entfernt und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine besonders großzügige Grundstücksfläche. Das 2021 errichtete Wohnhaus bietet rund 125 m² Wohnfläche und verfügt über vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Outdoor-Pool, der zusammen mit der großen überdachten Terrasse ein perfektes Refugium für entspannte Stunden im Freien bietet. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den Mittagskogel - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Das Grundstück selbst ist ein echtes Juwel: Mit einer Fläche von 2.335 m² bietet es nicht nur viel Platz, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die direkte Lage an der Drau verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter und macht es zu einer echten Rarität. Naturverbundene Menschen finden hier einen ganz besonderen Rückzugsort. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein charmantes, sanierungsbedürftiges Nebengebäude, das den künftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten eröffnet - ob als Gästehaus, Atelier, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Die Nutzung kann ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestaltet werden. Ein Doppelcarport sowie zusätzliche großzügige Freiflächen bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Dieses Anwesen vereint zeitgemäßes Wohnen mit landschaftlicher Schönheit in besonderer Lage.

Besonderheiten:
* hohe Privatsphäre
* direkter Zugang zur Drau
* großzügiges Grundstück
* Naturschwimmteich
* beheizbarer Pool (über Luftwärmepumpe)
* CO2 neutrales Haus
* nur wenige Fahrminuten von Velden am Wörthersee entfernt

Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Technikraum, offener Wohn-Ess-Kochbereich
OG: Vorraum, drei Schlafzimmer (eines mit Ankleidezimmer en suite), Bad mit Dusche und Wanne

Sonstiges:
Baujahr: 2021
Fußbodenheizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe
Kamin im Wohnzimmer
Klimaanlage
Böden: Vinyl-Boden und Fliesen
PV-Anlage mit 5,7 kWp

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 50 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 09.03.2021
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,61


Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstücksgröße: ca. 2.335 m²

Kaufpreis: EUR 895.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172

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