1100 Wien, Favoriten, Troststraße
2 Zimmer Wohnung / Hell & Ruhig / 43m2
- Kaufpreis
- € 154.000
- Wohnfläche
- 43.8 m²
- Zimmer
- 2
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
FahrstuhlKeller
Energie und Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1913 im begehrten Stadtteil Favoriten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gemütliche Atmosphäre. Sämtliche Räume, einschließlich des Schlafzimmers, sind separat vom Vorzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine inklusive Glaswand und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC bietet erhöhten Komfort. Zusätzlich gibt es noch ein Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt im Wohnzimmer über Gaskonvektor und im Schlafzimmer über Elektro-Infrarotstrahlungspaneel (Technotherm 750W) mit Raumthermostat.
Hinweis:
Im Rahmen umfangreicher Um- und Ausbauarbeiten hat das Haus ein Darlehen aufgenommen. Die Rückzahlung dieses Darlehens wurde anteilig auf die einzelnen Einheiten aufgeteilt.
Für diese Einheit beträgt die monatliche Rückzahlungsrate 155,40.-, welche zusätzlich zur monatlichen Vorschreibung in Rechnung gestellt wird. Das Darlehen läuft noch etwa 15 Jahre, kann jedoch auf Wunsch auch vorzeitig zurückgezahlt werden.
Im Haus befindet sich ein Aufzug, dessen Nutzung gegen eine monatliche Gebühr möglich ist. Derzeit wird dieses Angebot von der Eigentümerin nicht in Anspruch genommen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Vorraum
- Bad
- WC
- Wohnzimmer ( Parkettboden )
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
Highlights:
- Stilvoll renovierter Altbau ( Sanierung 2015 )
- Neue Fenster von der Firma Gaulhofer sorgen für gute Energieeffizienz und Schallschutz
- Sofort bezugsfertig
Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil
Lage:
- Straßenbahn Linie O und 11
- Buslinien
- U1
Video: https://www.youtube.com/watch?v=MFJyUM3nC_w
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
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Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Die Beheizung erfolgt im Wohnzimmer über Gaskonvektor und im Schlafzimmer über Elektro-Infrarotstrahlungspaneel (Technotherm 750W) mit Raumthermostat.
Hinweis:
Im Rahmen umfangreicher Um- und Ausbauarbeiten hat das Haus ein Darlehen aufgenommen. Die Rückzahlung dieses Darlehens wurde anteilig auf die einzelnen Einheiten aufgeteilt.
Für diese Einheit beträgt die monatliche Rückzahlungsrate 155,40.-, welche zusätzlich zur monatlichen Vorschreibung in Rechnung gestellt wird. Das Darlehen läuft noch etwa 15 Jahre, kann jedoch auf Wunsch auch vorzeitig zurückgezahlt werden.
Im Haus befindet sich ein Aufzug, dessen Nutzung gegen eine monatliche Gebühr möglich ist. Derzeit wird dieses Angebot von der Eigentümerin nicht in Anspruch genommen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Vorraum
- Bad
- WC
- Wohnzimmer ( Parkettboden )
- Schlafzimmer
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- Stilvoll renovierter Altbau ( Sanierung 2015 )
- Neue Fenster von der Firma Gaulhofer sorgen für gute Energieeffizienz und Schallschutz
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Sonstiges:
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Lage:
- Straßenbahn Linie O und 11
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 120.3 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.17 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Dokumente
Anfragen
Anbieter:in
Konstantin Makarius
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG