2320 Schwechat
Doppelhaushälfte mit Garten im Zentrum von Schwechat
- Kaufpreis
- € 434.000
- Nutzfläche
- 260 m²
- Zimmer
- 3
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
EinbaukücheKabelanschlussTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1980) mit charmantem Garten und Terrasse befindet sich in guter und sehr zentraler Wohnlage in Schwechat. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, das Stadtzentrum und Alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen.
Das Haus bietet einen großzügigen Grundriss mit viel Potenzial und Platz für die neuen Eigentümer - aber es ist sanierungsbedürftig.
Der Eingang liegt auf der Hausrückseite, beim Garten.
Über ein paar Treppen gelangt man in das große zentrale Vorzimmer mit hellem, offenen Stiegenaufgang zur Galerie und den Räumen im 1. Stock.
Die ca. 128 m² Wohnfläche bzw. 260 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoß: Geräumiger Vorraum mit Stiegenaufgang
Wohnzimmer mit breitem Durchgang zur Wohnküche
Badezimmer mit Dusche
separates WC
Abstellraum
Obergeschoß: Offener Stiegenaufgang mit Galerie
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche u. Waschmaschinenanschluss
separates WC
Keller: 2 große Kellerräume - vielseitig nutzbar (Hobbyraum, Lager, Werkstatt)
Abstellraum, Tankraum Heizungsraum
Dachboden: 1 Raum mit ca. 40 m², max. ca. 150 cm Raumhöhe im Giebel
Der ca. 190 m2 große Garten ist gepflegt, mit altem Baumbestand.
Zustand und Ausstattung:
Teile des Hauses wurden im Laufe der Jahre saniert oder erneuert, dennoch bedarf es ein paar Renovierungsarbeiten.
Die Ausstattung (Böden, Küche) ist in die Jahre gekommen, die Bäder sind in gutem Zustand.
Fenster: 2006 erneuert - Schallschutzfenster (Kunststoff) mit Außenjalousien
Heizung: Ölheizung
Warmwasserbereitung: über Photovoltaik-Anlage
Photovoltaik-Anlage am Dach seit 2017
Energieausweis: liegt vor
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie renoviert werden muss, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen in die Renovierung einfließen zu lassen und schaffen Sie sich ein individuelles Wohnparadies.
Dieses Haus bietet für Paare oder Kleinfamilien eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim im Zentrum von Schwechat zu verwirklichen.
Der Energieausweis vom 10.05.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 167 kWh/m²a, fGEE 2,42.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie dieses Haus gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage:
Zentrale Lage im Herzen von Schwechat
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohngegend von Schwechat. Diese Lage bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur und gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität.
Öffentliche Verkehrsmittel u Verkehrsanbindung: ausgezeichnet
Öffis sind in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt und der Bahnhof Schwechat ist in ca. 700 Meter bzw. ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, die A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Schwechat direkt mit Wien und dem Flughafen bzw. Richtung Bratislava.
Bushaltestelle Franz Linien 76A, 71A, 217 - ca. 300 m / 4 Gehminuten
Bahnhof Schwechat (S7, REX) - ca. 750 m / 9 Gehminuten
Flughafen Wien-Schwechat - ca. 6 km / 10 Autominuten oder 12 Minuten mit S-Bahn
Wien Hauptbahnhof - ca. 17 km / 25 Minuten mit S-Bahn
Autobahn A4 Ostautobahn /A23 Anschlussstelle - ca. 2 km / 4 Autominuten
Infrastruktur: ausgezeichnet
Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerien und anderen Geschäften, sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in 5-8 Minuten zu Fuß erreichbar. Dienstleistungen wie Post, Banken und Friseure sind auch in der Umgebung vorhanden , in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß.
Das Westfield Center (Shopping City Süd) ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Gesundheitsversorgung: ausgezeichnet
Die Stadtapotheke und verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der unmittelbaren Umgebung (6 - 8 Gehminuten).
Krankenhäuser: Das Krankenhaus der Stadt Wien - SMZ Ost ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Freizeit und Erholung: ausgezeichnet
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Felmayergarten lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar, während Sportbegeisterte im Freizeitzentrum Schwechat auf ihre Kosten kommen.
Dort gibt es Freibad, Hallenbad und Eislaufplatz. Das Rudolf-Tonn-Stadion bietet Platz für verschiedene Sportveranstaltungen.
Der Kellerberg mit den traditionellen Kellerschenken bietet einen beliebten Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Radwege: Entlang der Flüsse Liesing und Schwechat gibt es gut ausgebaute Radwege, die sowohl für Freizeitfahrten als auch für den täglichen Arbeitsweg genutzt werden können.
Stadtpark Schwechat - ca. 500 m / 6 Gehminuten
Radweg entlang der Schwechat - ca. 350 m
Freizeitzentrum Schwechat (Hallenbad, Freibad, Sauna) - ca. 1,5 km / 4 Autominuten
Rudolf-Tonn-Stadion - ca. 2,5 km / 6 Autominuten
Bildung: ausgezeichnet
Etliche Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:
Der NÖ. Landeskindergarten Regenbogen ca. 250 m / 3 Gehminuten
Volksschule Schwechat I & II - ca. 400 m / 5 Gehminuten
Mittelschule Schwechat - ca. 600 m / 7 Gehminuten
BG/BRG Schwechat - ca. 850 m / 10 Gehminuten
Kindergarten - ca. 250 m / 3 Gehminuten
Fazit:
Die zentrale Lage in Schwechat bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit Garten und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Sowohl das Stadtzentrum von Wien als auch der Flughafen Wien-Schwechat sind schnell zu erreichen.
Das macht die Lage besonders attraktiv.
Diese Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1980) mit charmantem Garten und Terrasse befindet sich in guter und sehr zentraler Wohnlage in Schwechat. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, das Stadtzentrum und Alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen.
Das Haus bietet einen großzügigen Grundriss mit viel Potenzial und Platz für die neuen Eigentümer - aber es ist sanierungsbedürftig.
Der Eingang liegt auf der Hausrückseite, beim Garten.
Über ein paar Treppen gelangt man in das große zentrale Vorzimmer mit hellem, offenen Stiegenaufgang zur Galerie und den Räumen im 1. Stock.
Die ca. 128 m² Wohnfläche bzw. 260 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoß: Geräumiger Vorraum mit Stiegenaufgang
Wohnzimmer mit breitem Durchgang zur Wohnküche
Badezimmer mit Dusche
separates WC
Abstellraum
Obergeschoß: Offener Stiegenaufgang mit Galerie
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche u. Waschmaschinenanschluss
separates WC
Keller: 2 große Kellerräume - vielseitig nutzbar (Hobbyraum, Lager, Werkstatt)
Abstellraum, Tankraum Heizungsraum
Dachboden: 1 Raum mit ca. 40 m², max. ca. 150 cm Raumhöhe im Giebel
Der ca. 190 m2 große Garten ist gepflegt, mit altem Baumbestand.
Zustand und Ausstattung:
Teile des Hauses wurden im Laufe der Jahre saniert oder erneuert, dennoch bedarf es ein paar Renovierungsarbeiten.
Die Ausstattung (Böden, Küche) ist in die Jahre gekommen, die Bäder sind in gutem Zustand.
Fenster: 2006 erneuert - Schallschutzfenster (Kunststoff) mit Außenjalousien
Heizung: Ölheizung
Warmwasserbereitung: über Photovoltaik-Anlage
Photovoltaik-Anlage am Dach seit 2017
Energieausweis: liegt vor
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie renoviert werden muss, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen in die Renovierung einfließen zu lassen und schaffen Sie sich ein individuelles Wohnparadies.
Dieses Haus bietet für Paare oder Kleinfamilien eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim im Zentrum von Schwechat zu verwirklichen.
Der Energieausweis vom 10.05.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 167 kWh/m²a, fGEE 2,42.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie dieses Haus gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage:
Zentrale Lage im Herzen von Schwechat
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohngegend von Schwechat. Diese Lage bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur und gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität.
Öffentliche Verkehrsmittel u Verkehrsanbindung: ausgezeichnet
Öffis sind in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt und der Bahnhof Schwechat ist in ca. 700 Meter bzw. ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, die A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Schwechat direkt mit Wien und dem Flughafen bzw. Richtung Bratislava.
Bushaltestelle Franz Linien 76A, 71A, 217 - ca. 300 m / 4 Gehminuten
Bahnhof Schwechat (S7, REX) - ca. 750 m / 9 Gehminuten
Flughafen Wien-Schwechat - ca. 6 km / 10 Autominuten oder 12 Minuten mit S-Bahn
Wien Hauptbahnhof - ca. 17 km / 25 Minuten mit S-Bahn
Autobahn A4 Ostautobahn /A23 Anschlussstelle - ca. 2 km / 4 Autominuten
Infrastruktur: ausgezeichnet
Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerien und anderen Geschäften, sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in 5-8 Minuten zu Fuß erreichbar. Dienstleistungen wie Post, Banken und Friseure sind auch in der Umgebung vorhanden , in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß.
Das Westfield Center (Shopping City Süd) ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Gesundheitsversorgung: ausgezeichnet
Die Stadtapotheke und verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der unmittelbaren Umgebung (6 - 8 Gehminuten).
Krankenhäuser: Das Krankenhaus der Stadt Wien - SMZ Ost ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Freizeit und Erholung: ausgezeichnet
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Felmayergarten lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar, während Sportbegeisterte im Freizeitzentrum Schwechat auf ihre Kosten kommen.
Dort gibt es Freibad, Hallenbad und Eislaufplatz. Das Rudolf-Tonn-Stadion bietet Platz für verschiedene Sportveranstaltungen.
Der Kellerberg mit den traditionellen Kellerschenken bietet einen beliebten Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Radwege: Entlang der Flüsse Liesing und Schwechat gibt es gut ausgebaute Radwege, die sowohl für Freizeitfahrten als auch für den täglichen Arbeitsweg genutzt werden können.
Stadtpark Schwechat - ca. 500 m / 6 Gehminuten
Radweg entlang der Schwechat - ca. 350 m
Freizeitzentrum Schwechat (Hallenbad, Freibad, Sauna) - ca. 1,5 km / 4 Autominuten
Rudolf-Tonn-Stadion - ca. 2,5 km / 6 Autominuten
Bildung: ausgezeichnet
Etliche Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:
Der NÖ. Landeskindergarten Regenbogen ca. 250 m / 3 Gehminuten
Volksschule Schwechat I & II - ca. 400 m / 5 Gehminuten
Mittelschule Schwechat - ca. 600 m / 7 Gehminuten
BG/BRG Schwechat - ca. 850 m / 10 Gehminuten
Kindergarten - ca. 250 m / 3 Gehminuten
Fazit:
Die zentrale Lage in Schwechat bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit Garten und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Sowohl das Stadtzentrum von Wien als auch der Flughafen Wien-Schwechat sind schnell zu erreichen.
Das macht die Lage besonders attraktiv.
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Anbieter:in
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Gabi Lüftner
PlanetHome Immobilien Austria GmbH