Charmante Villenetage mit Garten in ruhiger Bestlage

Inmitten eines begehrten Viertels im Bezirk Waltendorf bietet diese hochwertig hergerichtete Villenetage auf rund 102 m² Wohnfläche ein elegantes Wohnambiente mit viel Charakter und Charme der Jahrhundertwende.

Der repräsentative Wohnsalon mit Erker bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt Großzügigkeit und Stil. Ergänzt wird der Grundriss durch ein ruhiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, einen zentralen Flur sowie eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch. Enthalten sind teilweise relativ neue Geräte (Sharp Waschmaschine, Miele Geschirrspüler, Neff Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug). Von hier aus gelangt man in das exquisit ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht: Zwei Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight stellt die zur alleinigen Nutzung vorgesehene Gartenfläche mit großzügiger Terrasse dar - ein geschützter Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität im Grünen.

Im Mietpreis inbegriffen ist darüber hinaus die Nutzung eines versperrbaren Kellerraums sowie der allgemeinen Kellerräumlichkeiten. Optional kann ein eigener Garagenplatz für EUR 84,- (inkl. USt) monatlich angemietet werden. Die Garage umfasst auch den vorgelagerten Abstellplatz im Freien, der in der Praxis als zweiter Stellplatz genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde 2025 dezent renoviert und mit einer neuen Gas-Zentralheizung samt modernen Heizkörpern ausgestattet. Der gepflegte Altbau in Ziegelmassivbauweise überzeugt durch absolute Ruhelage, stilvolle Umgebung und beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen und medizinische Infrastruktur.

Haustierhaltung
Aus Rücksicht auf die anderen Hausbewohner ist das Halten von Hunden in dieser Wohnung leider nicht gestattet. Ebenso ist das Halten von Reptilien, Spinnentieren, Insekten oder vergleichbaren Tieren ausgeschlossen. Der Mieter erkennt dieses Verbot ausdrücklich an. Gestattet ist hingegen die Haltung einer Katze, von Fischen sowie üblicher, ungefährlicher Kleintiere in Käfigen (z. B. Hamster oder Meerschweinchen), sofern dadurch keine Beeinträchtigung der anderen Mieter zu erwarten ist.

Mietdauer: 5 Jahre | Bezug: sofort möglich

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Begehrte Wohnlage im Grazer Bezirk Waltendorf - Villenviertel mit Stil und Ruhe
Die Nernstgasse liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz - eingebettet in ein ruhiges, von historischer Villenarchitektur der Jahrhundertwende geprägtes Umfeld. Der Bezirk Waltendorf gilt seit jeher als besonders geschätzte Adresse für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (4 Minuten zu Fuß zur Straßenbahnlinie 3 und Buslinien 61, 63, 64, 64E, Haltestelle Schillerplatz) sowie der Nähe zu Schulen, Nahversorgern und medizinischer Versorgung verbindet diese Lage ruhiges, fast schon dörfliches Wohnen mit der unmittelbaren Stadtnähe. Das Zentrum von Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Naherholungsräume. Eine Wohnlage für Menschen, die stilvolle Umgebung, städtische Infrastruktur und ein ruhiges Umfeld gleichermaßen schätzen.