ERSTBEZUG - 4 exklusive Wohneinheiten mit Freiflächen im Grünen

Wohnen im Freizeitparadies!

Hier finden Sie die seltene Kombination aus Stadtleben und grüner Idylle.

4 Wohneinheiten empfangen Sie mit exklusivster Markenausstattung und Wohnflächen von 55-94 m², die sich auf 2-4 Zimmer aufteilen.
Moderne Architektur trifft hier auf durchdachte Raumaufteilung, jeweils nur eine Wohnung pro Ebene bietet eine wunderbare Privatsphäre - Grundrisse, die überzeugen!

Alle Wohnungen begeistern mit großzügig dimensionierten Balkonen/Terrasse oder Gärten. 
Zudem steht ein Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Den Wohnungen ist ein großes Kellerabteil zugeordnet, und auf drei Autoabstellplätzen parken Sie ganz bequem direkt vor dem Haus (EUR 99,00/Monat - E-Stellplatz EUR 129,00/Monat).

Die modernen Bäder und die voll ausgestattete EWE-Küche lassen keine Wünsche offen.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Grünflächen.

Hervorzuheben ist, daß die 4 Wohneinheiten mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlagen (in Top 3 und Top 4, Top 1 und 2 vorbereitet) und elektrisch angetriebenem Sonnenschutz versehen sind.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in 1100 Wien begeistern!
Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause, das Ihnen alle Vorzüge des urbanen Wohnens bietet!

Ausstattung

• Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe Hoval Belaria® 24
• Fußbodenheizung
• EWE-Küchen,
• AEG-Elektrogeräten
• Elektrische Beschattung außenliegend
• Fenster 3-fach, Fa. Bayerwald
• Klima mittels Splitanlagen in Top 3 & Top 4
• Klimatisierung in Top 1 & Top 2 vorbereitete (Leerverrohrung)
• Dielenparkett Buche
• Badewanne (Top 4 Dusche)
• Handtuchheizkörper Bad mit Elektropatrone
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Schalterprogramm Berker
• Video-Gegensprechanlage
• Wasseranschluss auf allen Freiflächen
• Stromanschluss auf allen Freiflächen

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die grüne Lage direkt beim Hubert-Blamauer-Park bietet auf rund 7000m² neben Wiesenflächen und Sitzplätzen zahlreiche Spielplätze.
Die Therme Oberlaa und der Liesingbach-Radweg im Nahbereich bieten wunderbaren Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein großes Angebot an Gastronomie (Café, Pizzeria, Eissalon...) und Unterhaltung, schulische Einrichtungen sowie FH Campus Wien Favoritenstraße, Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, BIPA, Trafik....) und beste Verkehrsanschlüsse.

Die Haltestelle der Buslinie 17A ist in 75 Meter Entfernung und bringt Sie bequem nach Oberlaa, Inzersdorf und der U1, mit der Sie in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt sind (U1 auch fußläufig in 13 Minuten erreichbar).

Die Anschlußstelle Rothneusiedl der S1 befindet sich in 2,6 km Entfernung. Über diese ist z.B. der Flughafen VIE in 15 Minuten erreichbar. Ebenso sind Süd-, West-, Ostautobahn, Süd-Ost-Tangente und Verteilerkreis sehr gut erreichbar.