Margareten Calling: 108m² Altbau-Rohdiamant in Margareten wartet auf seine Neuerfindung! Schnell sein!

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, einen Wiener Altbau nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und dabei den Puls der Stadt direkt vor der Tür zu spüren.

 

Diese Wohnung ist ein wahrer Rohdiamant, der nur darauf wartet, geschliffen zu werden.

Obwohl sie sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, offenbart sie auf 108 m² ein gigantisches Potenzial für Individualisten, Familien oder Investoren, die den Traum vom maßgeschneiderten Eigenheim verwirklichen möchten.

Stellen Sie sich vor: Hohe Decken, die den Raum atmen lassen, und ein Grundriss, der Raum für eine Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen bietet. Ob weitläufiges Loft mit offener Küche und fließenden Übergängen oder eine klassische Wiener Altbauwohnung mit eleganten Flügeltüren und separaten Räumen - hier ist einfach alles möglich!

Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet nicht nur die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen, sondern stellt auch eine attraktive Investition in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens dar. Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohntraum in einer Lage, die beständig an Wert gewinnt.

 

Wohnfläche: ca. 108,25 m² + Kellerabteil

Kaufpreis: € 419.000.-

Bezug: ab sofort

Bereit für Ihr Projekt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ihre neue Wohnung liegt zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie verbindet urbanes Leben mit einer charmanten Wohnatmosphäre.

Sie finden alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren finden Sie in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und eine großen Vielfalt an Cafés, Restaurants und Bars. Der berühmte Naschmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lockt mit kulinarischen Genüssen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Die U4-Station Margaretengürtel erreichen Sie in wenigen Gehminuten, was eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt (z.B. Stadtzentrum, Schönbrunn, Westbahnhof) ermöglicht. Auch diverse Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.