BASTLERHIT in Langenzersdorf ! Sanierungsbedürftiges Haus auf großem Grundstück !

Es bietet sich die seltene Gelegenheit im Ortskern von Langenzersdorf in schöner Siedlungslage ein sanierungsbedürftiges Haus - Baujahr 1976 - zu erwerben.

Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrund ( 753,20 Monat Stand Juni 2025 ). Die Pacht für 2025 wurde bereits bezahlt.

Der durchdachte Grundriss mit ca. 127 m² Wohnfläche plus ca. 60 m² Keller, gemütlicher Terrasse und idyllischem Garten bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über 4 Zimmer welche sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoß:  

• zentrales Vorzimmer
• funktionstüchtige in die Jahre gekommene Küche 
• großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• ein geräumiges Schlafzimmer
• ein weiteres Zimmer - perfekt als Büro oder Kinderzimmer
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• getrennte Toilette 

über dieHolzstiege gelangt man in das Obergeschoß:                                                                                                  

• ein loftartiger Raum mit ca 38 m², welcher noch in weitere Zimmer unterteilt werden kann ( auch WC im OG möglich )

 

Der großzügige Keller mit ca. 60 m² bietet viel Stauraum, Platz für die Technik des Hauses und eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Fertigteil - Haus wurde von der Firma Linzer Holzbauwerk errichtet und mit einem Bramac Dach eingedeckt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas ( Radiatoren ).

Der Garten bietet genügend Platz zum Grillen, chillen, garteln und mehr.................

Das Objekt besticht sowohl durch seine gute Verkehrsanbindung an die A22 als auch an den öffentlichen Verkehr -  Bus und Schnellbahn sind gut erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind im Nahbereich, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die Seeschlacht sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden Sie in Gehweite.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.150m
Krankenhaus <2.700m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <175m
Universität <1.800m
Höhere Schule <4.975m

Nahversorgung
Supermarkt <875m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Bank <1.025m
Geldautomat <1.000m
Post <1.050m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.350m
U-Bahn <5.725m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <2.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der schöne Weinort Langenzersdorf liegt am Fuße des Bisambergs, direkt vor den Toren Wiens.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Schulbustransfer, ein großes Angebot an Freizeit-, Sport- und kulturellen Aktivitäten sind vorhanden.
Das Erholungsgebiet Seeschlacht mit einem Badeteich ladet zu Outdoor-Aktivitäten ein. Ebenso finden Sie im schönen Weinort eine Vielzahl an Heurigen- und Gastronomiebetrieben.
Perfekte Verkehrsanbindungen sind gegeben: Autobahnanschluss über die A 22 Strebersdorf, sowie Bahn- und Busanbindung.