ALTBAU-SCHMUCKSTÜCK IM ACHTEN! WUNDERSCHÖN SANIERTER 3-ZIMMER-ERSTBEZUG ZUM VERLIEBEN

WUNDERSCHÖNE KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IM KLIMAFITTEN GRÄTZEL

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung lässt Altbauträume Wirklichkeit werden!

Flügeltüren, Fischgrät-Parkett und hohe Räume - hier schlagen die Herzen von Altbauliebhaber:innen höher! Die komplett hofseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau aus dem Jahre 1895 liegt im 4. Liftstock und somit im letzten Regelgeschoss. Sie wurde mit viel Liebe aufwändig und vollständig saniert und bietet modernen Wohnkomfort in altehrwürdigen Mauern. Bei der Sanierung wurde großes Augenmerk darauf gelegt, Altes zu erhalten und mit Neuem so zu ergänzen, dass sich ein harmonisches Ganzes ergibt, was man beim Betreten der Wohnung sofort spürt.

Nur wenige Meter von der 2023 neu eröffneten Fahrradstraße entfernt - einer klimafreundlichen Verkehrsader in die Innenstadt - werden sich Radfahrer:innen wie im 7. Himmel fühlen. Die Nähe zur U6-Thaliastraße sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46 garantiert zudem auch eine erstklassige öffentliche Anbindung! Zahlreiche Nahversorger:innen, Geschäfte, Ärzt:innen, Lokale, Restaurants, kleine Boutiquen und Second-Hand-Läden in der nahe gelegenen Josefstädter Straße sowie in der Lerchenfelder Straße bieten alles, was das Großstädter:innen-Herz begehrt! 

WOHNUNG

Mit insgesamt ca. 67m² und 3 zum Teil zentral begehbaren Zimmern ist diese Wohnung für einen Altbau außergewöhnlich gut aufgeteilt. Ein großes Wohnzimmer sowie zwei kleinere Zimmer bieten komfortabel Wohnraum für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie. Der gute Schnitt und die hohen Räume mit den beeindruckenden, wieder instandgesetzten original Flügeltüren lassen die Wohnung großzügig und luftig wirken. Die komplett hofseitige Ost-West-Ausrichtung und die Möglichkeit quer zu lüften garantieren ein angenehmes Raumklima. Ein Highlight ist die voll ausgestattete und perfekt angepasste Maßküche aus Tischlerhand. Die besten Partys finden immer in der Küche statt und ob es nun ein gemütlicher Morgenkaffee am Tresen oder ein Küchenachterl beim gemeinsamen Kochen ist, für Geselligkeit ist gesorgt! Ein neues Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken machen die Wohnung komplett. Eine hochwertige Sicherheitstüre sorgt für ruhigen Schlaf. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung.

RAUMAUFTEILUNG

Die insgesamt ca. 67m² Wohnfläche im 4. Liftstock teilen sich wie folgt auf:

• Vorzimmer
• voll ausgestattete Küchennische
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Bad 
• WC

Ein ca. 4m² großes Kellerabteil ist zugeordnet. 

AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde soeben fertig generalsaniert und ist perfekt ausgestattet:

• neuer Fischgrät-Parkett
• neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
• hochwertige Sicherheitstüre
• instandgesetzte original Flügeltüren
• neue Glas-Schiebetür als Raumtrenner zwischen den Schlafzimmern
• hohe Räume
• maßangefertigte Tischlerküche mit Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Dunstabzug
• neues Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und Handtuchtrockner
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• neue Elektrik
• neue Sanitäreinrichtungen
• neue Gastherme

HAUS

Das Haus aus dem Jahr 1895 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist wunderschöne Merkmale des klassischen Altbaus auf. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ein Lift eingebaut. Die Reparaturrücklage beträgt mit Stichtag 1.12.2024 ca. EUR 42.288,64. 

KOSTEN

Der Kaufpreis dieser frisch generalsanierten Wohnung in begehrter Lage des 8. Bezirks beträgt EUR 485.000,-. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und USt. betragen EUR 160,04, die anteilige Reparaturrücklage EUR 74,25 und somit insgesamt EUR 234,29.

Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.