1080 Wien, Florianigasse, Josef Städter Strasse, Laudongasse

*Provisionsfrei** Straßenzugang: Lager in Top-Lage mit Holzkonstruktion für erweiterte Nutzfläche *

Gesamtmiete: € 499

Wohnfläche: 20.55 m²

Zimmer: 1

Kosten

Betriebskosten netto: € 57,21
Miete: € 499
Miete netto: € 441,79

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kautionsrechner

Flächen

Gesamtfläche: 20.55 m²

Lagerfläche: 20.55 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Verfügbarkeit: ab sofort

Befristung: 5 Jahre
Bauart: Altbau

Standort

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.95
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E

Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 94.9

Beschreibung

Lager mit Straßenzugang in attraktiver Lage

Dieses vielseitig nutzbare Lager punktet mit direktem Straßenzugang und einer attraktiven Lage in einem stark frequentierten Umfeld. Die Einheit eignet sich ideal für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder als zusätzliche Lagerfläche für bestehende Unternehmen.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Holzkonstruktion im inneren Bereich, die eine erweiterte Nutzfläche ermöglicht - ideal für leichten Stauraum, Zwischenlagerungen oder eine strukturierte Organisation Ihrer Materialien.

Eckdaten im Überblick:

Direkter Zugang von der Straße
Gute Erreichbarkeit & zentrale Lage
Solide Bauweise, gepflegter Zustand
Zusätzliche Holzkonstruktion für mehr Lagerfläche
Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Hinweis: Die Holzkonstruktion wurde nachträglich errichtet und ist baulich nicht Teil der bewilligten Hauptnutzfläche - sie bietet dennoch praktische Mehrwerte für den täglichen Gebrauch.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine kompakte, gut erreichbare Lagereinheit mit cleverer Flächennutzung zu mieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich im pulsierenden 8. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der Florianigasse und der Josef Städter Straße entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant für Unternehmen.