Altbaucharme trifft modernes Design - Ein stilvolles 2-Zimmer-Juwel im 8. Bezirk von Wien.

Altbaucharme trifft modernes Design - Ein stilvolles 2-Zimmer-Juwel im 8. Bezirk von Wien.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Stock eines prachtvollen Gründerzeithauses mit reich verzierter Stuckfassade - bequem erreichbar über einen modernen Lift.
Auf großzügigen 76 m² erwarten Sie zwei zentral begehbare Zimmer, die sowohl für individuelles Wohnen als auch für stilvolles Arbeiten ideal geeignet sind.
2023 vollständig saniert, verbindet diese Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Edle Holzböden, eine hochwertige Designerküche und ein modernes, elegant ausgestattetes Badezimmer schaffen ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Die 3,20 Meter hohen Decken verleihen den Räumen ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreichen das besondere Flair eines klassischen Wiener Altbaus.
Aufteilung:
• Vorzimmer
• Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer
• WC

Austattung:
• Designer Küche (2023 neu)
• Badezimmer hochwertig verfliest und ausgestattet (2023 neu)
• Echtholzparkettböden in den wohnräumen und Vorzimmer
• Malermäßig aufbereitet ( 2023)
• Einbauschrank Vorzimmer
• Isolierglasfenster in allen Räumen

Ein außergewöhnliches Angebot für all jene, die das mondäne Leben im Herzen Wiens lieben und ein exklusives Wohnambiente in historischem Rahmen zu schätzen wissen.
Lage / Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in der Lerchengasse einer wenig befahrenen Einbahnstraße zwischen Hammerlinglatz und Tigerpark. In der Umgebung finden man das besondere urbane Stadtleben des 8. Bezirks mit seinen zahlreichen Cafes, Restaurants und der hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden wie Nahversorger.
Anbindung:
U6 Josefstädterstraße
Tram: 5, 33 ( Albertgasse )
Tram: 2 (Lederergasse)
Tram: 46 (Schottenfeldgasse)
Bus 13 A: (Piaristengasse)

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	122.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E