Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen & Stellplatz in Ruhelage

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Schulgasse 73 bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen - mit zwei uneinsichtigen Terrassen, offenem Kamin, Klimaanlage, hochwertiger Ausstattung und einem eigenen Stellplatz im Innenhof. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus 1976 in absoluter Ruhelage - nur wenige Schritte vom Aumannplatz und Kutschkermarkt entfernt.

Raumaufteilung & Highlights:
Die Maisonette gliedert sich in ein unteres Wohnniveau mit großzügigem Wohn-/Essbereich, offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum sowie zwei Terrassen (Nord- und Süd-Ausrichtung). Der offene Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, die großen Fensterflächen für ganztägig viel Licht. Die südseitige Terrasse bietet Sonne bis in die Abendstunden, die nordseitige Weitblick bis zum Kahlenberg.

Im oberen Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils begehbarem Schrankraum, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - perfekt als Rückzugsort oder für Home-Office.

Ausstattung im Überblick:

• ca. 137 m² Wohnfläche auf 2 Etagen

• 2 Terrassen mit gesamt ca. 18 m²

• Offener Kamin im Wohnzimmer

• Klimaanlage & hochwertige Miele-Küche mit Dampfgarer, Wärmeschublade u.a.

• Neue Dachflächenfenster (Juni 2025) mit elektrischem, außenliegendem Sonnenschutz

• Eigener Autoabstellplatz im Innenhof

• 2 Kellerabteile (ca. 8 m² gesamt)

• Absolute Ruhelage in wenig befahrener Wohnstraße

• Sofort beziehbar

Lage & Umgebung:
Die Lage im Herzen Währings bietet urbanen Komfort und grüne Umgebung zugleich. In fußläufiger Entfernung befinden sich der beliebte Kutschkermarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar, die U6 (Volksoper) in etwa 10 Minuten. Der Ebner-Eschenbach-Park ist ums Eck, der Wienerwald beginnt fast vor der Tür.

Auch die Heurigenregionen Neustift, Grinzing und Sievering sind in wenigen Autominuten erreichbar - ideal für entspannte Nachmittage im Grünen.

Fazit:
Ein seltenes Angebot für alle, die viel Raum, Licht, Ruhe und Wiener Wohnqualität suchen - mit Substanz, Potenzial und Komfort. Der Vorbesitzer, selbst Baumeister, hat die Wohnung mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Ob sofortiger Einzug oder individuelle Adaption: Diese Immobilie ist eine wertbeständige Investition in bester Lage.